一、房屋定金能要回来吗
房屋定金能否要回，需根据具体情况判断：
1. 若因收受定金一方存在违约行为，导致合同目的无法实现，给付定金的一方有权要求返还定金，且收受定金一方还需双倍返还。例如，卖方将房屋另行出售给他人，致使原买方无法取得房屋，此时买方可以主张双倍返还定金。
2. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立，定金应当予以返还。比如，因政策调整导致房屋无法正常交易，双方均无过错，那么定金应返还给给付方。
3. 若给付定金一方违约，比如买方未按约定时间签订购房合同或支付房款，那么无权要求返还定金，定金将被收受方没收。
总之，判断房屋定金能否要回，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需结合具体案件事实和相关证据来综合认定。
二、民法典房屋买卖需交定金吗
在民法典中，房屋买卖并非必须交定金。
定金是一种担保方式，目的在于确保合同的履行。在房屋买卖过程中，买卖双方可以根据自身意愿协商是否交付定金。如果双方协商一致决定交付定金，那么需遵循相关定金规则。根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
交付定金的数额也有一定限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。若双方未就定金事宜达成一致，或者明确约定不采用定金担保方式，那么房屋买卖交易依然可以正常进行，并不会因未交定金而影响合同的成立与效力，只要符合民法典中关于合同成立的其他条件即可。
三、房产纠纷如何适用定金罚则
在房产纠纷中，定金罚则的适用需遵循一定规则。
其一，定金合同的成立与生效。定金合同需以书面形式约定，明确双方关于定金的相关事项，且实际交付定金时合同生效。若一方未按约定交付定金，定金合同不生效。
其二，适用情形。若因支付定金一方的原因未能履行房产交易合同，如购房者无故拒绝签订购房合同，无权要求返还定金；若因收受定金一方的原因导致合同不能履行，如开发商将房屋另行出售给他人，应双倍返还定金。
其三，定金数额限制。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。例如，房产交易总价为100万元，定金最多为20万元，超出部分应按预付款等其他性质处理。
其四，不可抗力等特殊情况。若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，导致房产交易合同不能履行，定金应予以返还。
总之，在房产纠纷中准确适用定金罚则，需根据具体情况，依据相关法律规定和合同约定进行判定。
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