一、买了新房未入住物业费要全额交吗
购买新房后即便未入住，通常也需全额缴纳物业费。
从物业服务合同角度看，业主与物业公司签订合同后，物业公司依约提供诸如小区公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻等服务。这些服务面向整个小区，并非针对个别业主是否入住而提供或停止。只要小区整体接受了服务，业主就有义务支付物业费。
从法律规定层面，相关法律法规明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主办理入住手续后，无论实际居住与否，都已享受了物业服务带来的权益。
不过，存在特殊情况。若物业服务合同中有关于未入住业主物业费优惠的特别约定，那么可按约定执行。例如，合同约定未入住业主可按七折缴纳物业费等。
所以，一般情况下未入住要全额交物业费，但有特别约定的，从其约定。业主与物业公司可就物业费问题友好协商，协商不成可通过合法途径解决，如申请调解或提起诉讼。
二、买房没入住物业费怎么交
买房后即便未入住，物业费通常仍需正常缴纳。
从法律角度，物业服务合同是业主与物业公司签订的，旨在对小区公共区域、设施设备等进行维护、管理与服务。业主接收房屋后，就享受了物业服务带来的小区整体秩序维护、公共区域保洁、绿化养护、设施设备运行保障等权益，不能以未实际入住为由拒绝缴费。
不过，存在特殊情况。部分地区法规或物业服务合同有特别约定，若房屋交付后长期空置（一般有一定期限标准，如连续超过6个月），业主可提前向物业公司报备，经核实后，可能会按一定比例（如70%-90%等）缴纳物业费。
具体缴费情况，关键看所在地区的相关法律法规以及与物业公司签订的物业服务合同条款。业主应仔细查阅合同，如有疑问可与物业公司沟通协商，协商不成可通过调解、诉讼等合法途径解决。
三、买二手房没有签合同可以退定金吗
买二手房未签合同能否退定金，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因，如卖方故意隐瞒房屋重要信息、房屋存在质量问题等，导致合同未能签订，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。这是基于定金罚则，卖方违约应承担相应责任。
若是因不可抗力等不可归责于双方的事由，如突发政府政策调整影响房屋交易，导致合同无法签订，那么卖方应将定金无息退还给买方。
若因买方自身原因，如临时改变购房计划等导致合同未能签订，在这种情况下，卖方通常有权不退还定金。因为是买方的违约行为致使交易无法推进。
所以，买二手房没签合同能否退定金，关键在于未能签订合同的责任归属，需结合实际情况，依据相关法律法规来确定定金的退还问题。
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来源：中国法院网-买二手房没有签合同可以退定金吗，二手房未签合同交了定金,定金能退么