公共维修基金交给哪个部门，商品房的维修基金交给哪个部门
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维修基金交给哪个部门?怎么查询
维修基金是交给物业还是开发商
每个新小区都要交本小区的维修基金，维修基金用于保证本小区的基本设施维护。那么维修基金是交给物业还是开发商呢？
维修基金不交给物业也不是交给开发商，而是交到房管部门的指定账户里，不过一般都是由开发商代收的。即业主交给开发商，开发商再统一交到账户里，如果是居住后期维修基金用完了，再补交的话就是物业代收，然后交到账户里。
可以使用维修基金的情况
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修基金应该怎么使用
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
房屋维修基金交给哪个部门
王先生（化名），准备给儿子买一套期房，留做结婚用，开发商在通知王先生（化名）交首付款时，要求王先生（化名）同时缴纳物业费和房屋维修基金。
王先生（化名）问：物业费和房屋维修基金应该交给开发商吗？
答案如下：
一、物业费和房屋维修基金是不应该交给开发商的。
物业费和房屋维修基金是应该交给物业办的，而且这个钱不需要开发商进行代办代缴，是可以自己直接交到物业办的。
但物业费和房屋维修基金的缴纳是有期限的，物业费和房屋维修基金的最后缴纳期限是办理房证的时间。
在办理房证时，如果不缴纳物业费和房屋维修基金，是不给办理房证和不允许入户的。
所以物业费和房屋维修基金可以不用提前交给开发商，但必须在办理房证时，及时将物业费和房屋维修基金交给物业办，以免影响房证的办理和入户。
二、开发商代收物业费和房屋维修基金是要收取代办费的。
缴纳物业费和房屋维修基金，确实是一件比较麻烦的事，所以有些开发商就设立了代收代缴物业费和房屋维修基金的业务。
但有个别不正规的开发商，却将收取的物业费和房屋维修基金的钱，放在自己手里，并未上交到物业办。
当购房者正常交房入住时，发现房屋出现问题，想动用房屋维修基金时，物业办告知，购房者的房屋维修基金没有交到物业办手里，不能动用房屋维修基金维修房屋，由此，给购房者造成了极大的麻烦。
所以一般情况下，不是我们特别信任的大品牌的开发商，买房时，一定不要先将物业费和房屋维修基金交到开发商手里，不要由开发商代缴，一定要自己亲自将物业费和房屋维修基金交到物业办手里。
自己亲自缴费，不仅安全还可以省下一笔代办费，同时可以避免给自己造成麻烦和经济损失。
契税跟维修基金交给哪个部门
住房专项维修基金十五年（一）：维修基金何时交？交给谁？
3.7%，这是截至2014年底，石家庄市住房专项维修基金的使用率，也就是说，有96.3%的维修基金从未使用过。“听说过，没见过”，是很多业主对维修基金的认知。
从第一笔住房专项维修基金入账到现在，已经有15年的时间。15年不是一个很短的过程，但时至今日，很多人仍然不知道维修基金该如何使用，甚至因为各种各样的原因无法使用。与此同时，在缴纳与使用过程中，也存在这样那样的问题。
经过过去的“黄金十年”，房地产市场趋于成熟和稳定。相对应的是，一些商品房经过十几年的使用，从理论上也到了维修和维护的频发期。
从今日起，新华房产推出系列调查——“住房维修基金十五年”，对于业主来说，有必要真正去了解一下住房专项维修基金，正确地认识和使用。
“维修基金去哪儿了”
四年前，高原（化名）在买房时，被开发商要求缴纳住房专项维修基金，并签订了办理房产证等手续的代理委托书。他说，按照开发商的意思，不缴纳维修基金，就无法办理房产证。
后来他才知道，开发商所开发的项目手续不全，等了四年也没有办下房产证。“我就想知道两个问题，第一是房产证什么时候能下来，第二，维修基金去哪儿了？”
“房管局要求是在办证件的时候缴费，交的时候是谁办证谁交，并不会认定是谁交的钱，钱是什么时候收的、是从哪里来的。”石家庄市房管局物业处处长刘素卿说。
高原这才有明确的概念，原来维修基金只是开发商代收代缴。如果没有房产证，意味着这些钱并没有纳入基金，而很有可能还在开发商的手里。
“去问过，但是要不回来这些钱。”高原说，开发商的答复是，因为业主与签订了办理房产证等手续的代理委托书，目前只能等待房产证下来，到时维修基金也便生效。
“早晚都得交”
按照法律规定，业主购房后办理房产证时需要将房屋专项维修资金一次性交给房管局，石家庄市房管局物业处设有专门的人员予以管理。
但规定中并没有明确是由业主还是开发商来缴费。对于很多业主来说，也并不清楚这笔钱到底应该何时交，交给谁。“开发商说要交多少，我们就给多少，只知道有这一项就行了。”高原说。
记者就此调查了石家庄主城区的在售楼盘，大都说订房交完首付后，需要随契税缴付相应的住房专项维修资金。
如果业主提出“办房产证的时候再交”的疑问时，有的销售顾问会表示“可以”，但仍有不少项目的销售顾问否决这样的做法，甚至有的直接提出“必须将这笔钱直接交给开发商，这笔钱我们是替国家代收的，早晚都得交”。
河北新业律师事务所房产交易部部长王建立律师表示，商品房的买卖合同及住建部的示范文本是说开发商不得强行收取这项费用，并将其作为交房条件，但是如果开发商想收，业主同意交也是合法的。
“忍忍吧，重要的是房产证”
“业主是被‘绑架’的。”高原说，“因为真谈到交这个费用的时候，房子已经选好了，很难说因为几千块钱这么点事，就不要这个房子了。”
然而，高原觉得自己遇到的情况，是让开发商占了便宜。
按照石家庄最新的房价，以购买一套100平米的房子为例，需要交纳住房专项维修资金约为7000元，如果那些证件不全的项目三年后才能到房管局办理房产证的相关手续，按照三年期最新的银行存款基准利率3.75%来计算，这三年的利息是787.5元，而开发商给房管局上缴的时候是按照原价来交的，也就是说业主多交了这787.5元给了开发商。
石家庄市住房局物业处处长刘素卿说，高原遇到的情况并非个例。“政府部门没有相对应的能力、权限及职责禁止开发商和业主签订相应的委托书，一旦签了委托书，出现问题，房管局也没办法解决。”
“经常会有咨询的，但是走向诉讼的人并不多”。王建立律师说。也许正如高原所说，维修基金之于全部房价，是一个很小的比例，“还是忍忍吧，重要的是等着房产证。”说完，高原摇了摇头。（新华房产调查记者白丽敬）
物业维修基金交给哪个部门
全国住宅维修基金累计归集已超万亿
房屋养老金在多个城市的试点实施，一开始被误以为对住户加收费用，引发了“变相征收房产税”的担忧。后来权威媒体及主管部门发言人辟谣称，这次提出的房屋养老金是要建立公共账户，由政府出资。个人账户已经通过住宅专项维修基金建立起来，老百姓不用再多出钱。
但争议还没结束，又有人提出质疑：全国的维修基金累计超过1万亿元，但这笔当初收房时缴纳的基金（一般按住宅建筑成本的5%计算，约每平方米50元-70元），是不是像某些楼盘的预售资金一样，已经被房地产开发商挪用了？
确实有些地方存在违规动用维修基金的个案。但现在维修基金面临最大的问题不是被挪用，而是利用效率很低。
我们主要从3个角度看维修基金：存在哪、谁在管、怎么用？
存在哪？一句话总结：每个小区的维修基金都存在银行专户里，以物业管理区域或单元楼幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
也就是说，购房者在收房缴纳维修基金的同时，所购买的房子也对应在银行设了一个维修基金分账户。
财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》是2008年2月1日起施行的。之前，各地已经有了商品房维修基金、公房维修基金等类似的项目，所以对于近20年商品房时代所建的小区，并不普遍存在房屋养老资金缺位的问题。
全国维修基金的存量规模是多少？易居房地产研究院测算，2003年至2012年的10年间，中国新建商品住宅成交面积总计约67亿平方米，而2013年至2022年全国新建商品住宅成交面积总计约134亿平方米。
这意味着2003年至2022年的20年间，新房销售合计201亿平方米。如果按照上边提到的每平方米50元计算标准，那么全国维修基金累计金额应该超过了1万亿，这就是主管部门所提到的全国房屋养老金的个人账户。
谁在管？依据维修基金的设立和出资原则，它是归业主所有的公共基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
业主大会或业委会成立之后，可以在银行开设维修基金专户，通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会，维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委会的小区如果不主动申请，维修基金也仍由住房主管部门管理。
动用维修基金，有两个必要程序：一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意，二是住房主管部门的审核同意。这里说的动用，既包括支出资金用于小区维修、改造，也包括投资购买国债。
这两个条件的存在，一方面有效防止了物业公司、房地产开发商违规挪用维修基金，另一方面也降低了维修基金的使用效率。
比如根据开源证券的研报，在山东省，截至2019年底维修资金账面余额约857.42亿元，累计使用金额约28.66亿元，使用比例仅3.3%。
比如在北京，截至2023年底累计归集维修资金达831.89亿元，累计使用金额87.86亿元，使用比例约为9%。上海、深圳、广州等定期披露维修基金数据的城市，使用比例也较低，在8%至13%之间。
怎么用？为什么维修基金用不起来？一是因为房龄20年左右的商品房还没到大规模维修、更新的阶段；二是上边提到的，很多小区没有成立业主大会或业委会。
以北京披露的数据为例，截至2023年底，累计办理维修资金划转业委会的资金为31.08亿元，占归集维修基金总规模不到4%。这种情况下要征得三分之二以上业主同意，对物业公司而言太难了。
比如申请维修基金修复地下停车库的地面环氧漆，就很难协调。如果要维修地下3层的地面，有的业主会说我根本没车，有的业主说我的车不在地下3层，有的业主又说不用修凑合能用，很难取得共识。
在维修基金使用公示方面，北京做得比较好。从2024年开始，北京住房资金管理中心每半个月公布一次维修基金支取的审核和使用情况，载明小区名称、申请单位、用途项目和施工方。
北京公布的数据还包括维修基金的管理收入。2023年维修资金管理收入（即利息收入）23.31亿元，相较于当年底711.03亿元的余额，年化收益率为3.2%。怎么实现这个收益水平没有具体公布，但肯定不是活期存款的利率能实现的。
然而现实情况是，很多地方的维修基金受制于使用规则，没有进行保值增值的国债投资（需业委会通过或三分之二以上业主同意），只是以活期存款在滚续。对于维修基金这种长久期资产，稳定的固定收益回报可以抵御通胀带来的维修成本上升影响。只存活期，也是对资金的一种浪费。
总之，全国的维修基金目前存量庞大、使用效率较低、保值增值做得不好。但商品房时代的小区还没有暴露出维修基金资金不足的问题。所以这次推出房屋养老金试点，主要是针对商品房时代之前没有募集维修基金又到了大修、更新阶段的老旧小区。
房屋保险会推广吗截至2022年末的官方调查数据显示，城镇存量房中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，近80%的房屋将进入中后期阶段。
这次房屋养老金也提到要推广房屋体检、房屋保险。也有人担心：是不是类似买车就要上交强险，以后买房就要上房保险？
其实房屋保险已经在很多地方实施了，比如上海在2019年就出台了房屋工程质量潜在缺陷保险，简称IDI（Inherent Defect Insurance）。截至2023年6月底，上海市IDI收入超过89亿元，覆盖1700余个住房项目，为50多万居民提供约7244亿元的风险保障。不过IDI不是购房者购买的保险，而是政策要求房屋建设单位购买的，也没有增加居民负担。
在欧美国家，由业主购买的房屋保险比较流行，一是其独栋别墅是木质结构，容易遭虫灾、火灾，二是有保险的房子在二手房市场更容易流通。但我们的国情与此相差较大，可能不具可比性。
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