130平的房子维修基金怎么算，房子的维修基金怎么算
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维修基金怎么算收费标准
为贯彻落实区委、区政府关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的部署要求，聚焦“建设新徐汇、再造新徐汇”的目标任务，区房管局与相关部门一同梳理制作《徐汇区满意物业“1+6”工作指引》，进一步加强住宅物业相关政策指导。为方便各业主了解住宅物业、业委会规范化运作、住宅小区“美丽楼道”硬件提升工作、徐汇区老旧住宅电梯修理、改造、更新等相关政策，徐汇房管特节选相关内容。本期带来“维修资金再次筹集篇”。
专项维修资金再次筹集的法定依据
《民法典》第二百七十八条
《上海市住宅物业管理规定》第六十五条
《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》沪房规范〔2021〕6号
《上海市住宅物业管理区域专项维修资金再次筹集工作流程（试行）》沪精细化办〔2021〕16号
专项维修资金再次筹集的标准
_ | 计算公式 |
| 配备 电梯 | 建筑面积*1295元/平方米*7% |
| 未配备 电梯 | 建筑面积*1295元/平方米*5% |
注：⑴目前，建筑面积成本价为1295元/平方米，以上标准为首期维修资金筹集标准。
⑵具体方式及筹集金额、期限、程序、资金入账等事项应当由业主大会作出决定。
专项维修资金再次筹集的方式
分期交纳
根据《专项维修资金管理规约》的约定
一次性交纳
依据法规规定或《专项维修资金管理规约》的约定，一次性交纳至首期维修资金金额或业主大会通过的筹集金额。
这类方式主要适用于专项工程的开展（如电梯更新或大修等）。
温馨提示
维修资金再次筹集也可以通过公共收益补充维修资金的方式进行。公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有，并应当单独列账。
公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。公共收益主要用于补充专项维修资金的，应当按季度补充专项维修资金，补充比例应当高于百分之五十。
专项维修资金再次筹集的流程
1 系统预警
上海市房屋维修资金管理系统实时对小区专项维修资金余额不足首期筹集百分之三十的小区进行预警标记。每季度首月五日前，区房屋行政管理部门登录系统，下载预警小区清单，及时通知相关乡镇人民政府或街道办事处，并指导乡镇人民政府或街道办事处做好专项维修资金再次筹集工作。
2 启动筹集
相关乡镇人民政府或街道办事处根据预警小区清单，书面通知相关小区业主委员会，督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序，或召开业主大会就再次筹集事项进行表决。
3 通知银行
如小区专项维修资金管理规约未就再次筹集专项维修资金进行约定，且业主大会未在九十日内作出再次筹集决定的，业主委员会应当书面通知专项维修资金开户银行向需要交纳专项维修资金的业主发出交款通知。业主委员会未组织召开业主大会的，由乡镇人民政府或街道办事处代为书面通知开户银行启动再次筹集程序。
4 寄送通知
专项维修资金开户银行在收到业主委员会（乡镇人民政府或街道办事处）书面通知后，将该小区业主专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的清单，以挂号信等方式向应再次筹集业主寄送再次筹集交款通知，并将寄送清单送达业主委员会、乡镇人民政府或街道办事处。
5 业主交款
业主应当自收到银行发出的再次筹集交款通知之日起九十日内完成再次筹集。业主可至小区管理处或物业服务企业本部（无物业服务企业的，可前往区房屋行政管理部门或区公积金管理部）打印交款通知书，凭交款通知书交款，交款金额应当按照首期筹集金额的百分之五十标准核定。
温馨提示：业主可通过交款通知右上角的微信二维码完成网上交款
6 督促交款
开户银行在业主再次筹集交款截止日之后，汇总未完成再次筹集的业主清单，报业主委员会、乡镇人民政府或街道办事处和区房屋行政管理部门。
对业主未按要求再次筹集专项维修资金的，由乡镇人民政府或街道办事处责令限期改正。
责令整改期限内仍未再次筹集的，业主委员会可以委托律师事务所发出催告函。业主经催告后仍不交纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。
编辑：韦丽
校对：陈海笑
审校：韦丽
商品房的维修基金怎么算
长沙晚报掌上长沙4月10日讯（全媒体记者 孙占锋）“使用物业维修资金的程序是怎样的？费用如何分摊？……”4月10日，物业维修资金政策答题有礼活动正式启动，市民可通过长沙市物业维修资金管理中心和长沙晚报共同搭建的线上小程序，观看维修资金政策宣传片，参与线上答题活动，满分者便有机会参与抽奖，每天送出100份小礼品。。
物业专项维修资金，是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。近年来，长沙通过“电子投票”“网上办理”等创新机制，大幅简化资金使用流程，不断提升维修资金使用率。为加大维修资金相关法规政策宣传力度，巩固实施效果，市物业维修资金管理中心采用“知识普及+互动奖励”模式，举办物业维修资金政策答题有礼活动，引导广大业主、物业从业人员等提升政策知晓率，更好维护自身权益。
据介绍，此次活动从4月10日9：00启动，持续至4月19日17：00结束，为期10天，每天参与时间为9：00-17：00。市民登录活动链接，可在首页点击观看长沙市物业维修资金政策宣传片，宣传片共4部，涵盖物业维修资金“使用程序”“电子投票”“费用分摊”等政策内容。
观看视频后，市民进入答题界面完成10道题目（含单选、多选、判断），答对一题得10分，满分100分，满分者即可参与抽奖，未获得满分不能参与抽奖。根据活动规程，本次活动仅限手机定位在湖南的用户参与，每人每天有10次答题机会，整个活动期间每人仅有一次中奖机会，即中奖后不能再参与活动抽奖，中奖概率为50%。
“希望通过互动宣传，让政策‘活起来’。”长沙市物业维修资金管理中心相关负责人表示，通过“知识普及+互动奖励”的形式，活动将抽象的法规条文转化为易懂的案例场景，让业主更加知晓相关政策，更主动地参与物业维修资金的管理，也让物业企业更规范地履行职责，共同构建和谐家园。
活动链接：（请在微信点击下方链接）
长沙市物业维修资金政策答题有礼活动
微信扫描二维码参与活动
契税和维修基金怎么算
为贯彻落实区委、区政府关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的部署要求，聚焦“建设新徐汇、再造新徐汇”的目标任务，徐汇区房管局与相关部门一同梳理制作《徐汇区满意物业“1+6”工作指引》，进一步加强住宅物业相关政策指导。为方便各业主了解住宅物业、业委会规范化运作、住宅小区“美丽楼道”硬件提升工作、徐汇区老旧住宅电梯修理、改造、更新等相关政策，徐汇房管特节选相关内容。本期带来“维修资金再次筹集篇”。
专项维修资金再次筹集的法定依据
《民法典》第二百七十八条
《上海市住宅物业管理规定》第六十五条
《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》沪房规范〔2021〕6号
《上海市住宅物业管理区域专项维修资金再次筹集工作流程（试行）》沪精细化办〔2021〕16号
专项维修资金再次筹集的标准
_ | 计算公式 |
| 配备 电梯 | 建筑面积*1295元/平方米*7% |
| 未配备 电梯 | 建筑面积*1295元/平方米*5% |
注：⑴目前，建筑面积成本价为1295元/平方米，以上标准为首期维修资金筹集标准。
⑵具体方式及筹集金额、期限、程序、资金入账等事项应当由业主大会作出决定。
专项维修资金再次筹集的方式
分期交纳
根据《专项维修资金管理规约》的约定
一次性交纳
依据法规规定或《专项维修资金管理规约》的约定，一次性交纳至首期维修资金金额或业主大会通过的筹集金额。
这类方式主要适用于专项工程的开展（如电梯更新或大修等）。
温馨提示
维修资金再次筹集也可以通过公共收益补充维修资金的方式进行。公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有，并应当单独列账。
公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。公共收益主要用于补充专项维修资金的，应当按季度补充专项维修资金，补充比例应当高于百分之五十。
专项维修资金再次筹集的流程
1 系统预警
上海市房屋维修资金管理系统实时对小区专项维修资金余额不足首期筹集百分之三十的小区进行预警标记。每季度首月五日前，区房屋行政管理部门登录系统，下载预警小区清单，及时通知相关乡镇人民政府或街道办事处，并指导乡镇人民政府或街道办事处做好专项维修资金再次筹集工作。
2 启动筹集
相关乡镇人民政府或街道办事处根据预警小区清单，书面通知相关小区业主委员会，督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序，或召开业主大会就再次筹集事项进行表决。
3 通知银行
如小区专项维修资金管理规约未就再次筹集专项维修资金进行约定，且业主大会未在九十日内作出再次筹集决定的，业主委员会应当书面通知专项维修资金开户银行向需要交纳专项维修资金的业主发出交款通知。业主委员会未组织召开业主大会的，由乡镇人民政府或街道办事处代为书面通知开户银行启动再次筹集程序。
4 寄送通知
专项维修资金开户银行在收到业主委员会（乡镇人民政府或街道办事处）书面通知后，将该小区业主专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的清单，以挂号信等方式向应再次筹集业主寄送再次筹集交款通知，并将寄送清单送达业主委员会、乡镇人民政府或街道办事处。
5 业主交款
业主应当自收到银行发出的再次筹集交款通知之日起九十日内完成再次筹集。业主可至小区管理处或物业服务企业本部（无物业服务企业的，可前往区房屋行政管理部门或区公积金管理部）打印交款通知书，凭交款通知书交款，交款金额应当按照首期筹集金额的百分之五十标准核定。
温馨提示：业主可通过交款通知右上角的微信二维码完成网上交款
6 督促交款
开户银行在业主再次筹集交款截止日之后，汇总未完成再次筹集的业主清单，报业主委员会、乡镇人民政府或街道办事处和区房屋行政管理部门。
对业主未按要求再次筹集专项维修资金的，由乡镇人民政府或街道办事处责令限期改正。
责令整改期限内仍未再次筹集的，业主委员会可以委托律师事务所发出催告函。业主经催告后仍不交纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。
房产证维修基金怎么算
“这物业费怎么收的？
这维修基金又是什么？”
在三灶镇的某个小区，
一位来自澳门的居民李先生
正对着物业管理公司的通知单
皱起了眉头。
像这样的场景
在三灶镇并不少见，
随着越来越多港澳人士
来三灶购房定居后，
他们对内地的物业管理规定
感到困惑。
当天，西城社区党群服务中心人头攒动，十余位在三灶定居的港澳居民纷纷前来参加。
本次活动特地请来了资深的物业法律专家，用通俗易懂的语言为大家详细解读《物业管理条例》的各项内容。同时结合实际案例，让居民对物业管理相关法规有了更加全面、深入的认识。
专家的话语，让在场的居民频频点头，不少人还拿出手机记录下来，生怕错过了任何一个重要的信息。
李先生在活动中表示：
我以前在香港，物业费和维修基金的管理方式和这里不太一样，所以一直不太明白。
今天听了专家的讲解，终于搞清楚了这些费用是怎么来的，也知道了我们作为业主有哪些权利。
在互动环节，居民纷纷提出了自己的疑问:
如果物业公司在维修过程中出现延误，我们该怎么办？
根据《物业管理条例》，物业公司有义务及时维修公共设施。如果出现延误，业主可以通过业主委员会向物业公司提出投诉，甚至可以通过法律途径解决。
物业费的收费标准是如何确定的？
普通住宅物业费的收费标准通常参考同区域的市场标准来定价。业主有权要求物业公司提供详细的费用明细。
通过这样的互动，居民不仅学到了知识，还增强了对社区管理的信心。
活动结束后，陈先生感慨地说：
今天学到了很多有用的知识，感觉对物业的管理有了更深的了解。以后遇到问题，知道该怎么处理了。
通过这次普法活动，三灶镇不仅帮助港澳居民更好地了解了内地的物业管理规定，也促进了社区的和谐发展。社区治理是一个多方参与的过程，只有居民、物业和政府共同努力，才能构建一个更加美好的生活环境。
未来，三灶镇将继续
秉承服务港澳同胞的宗旨，
普法宣传活动，
为三灶镇着力打造
珠澳合作特色专业镇，
促进粤港澳大湾区的
深度融合与发展贡献积极力量。
素材来源：三灶镇平安法治办公室
本期编辑：黎知非
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