一、小区地皮被抵押房子还能过户吗
小区地皮被抵押，房子能否过户需分情况看待。
若抵押人在转让房屋时已通知抵押权人并告知受让人该房屋已抵押的情况，且取得了抵押权人的同意，同时转让所得价款提前清偿债务或提存，那么这种情况下房子通常是可以过户的。
若未满足上述条件，房子过户则存在阻碍。因为地皮抵押意味着土地的权益存在限制，这种限制会影响其上房屋的处分。未经抵押权人同意擅自转让已抵押房屋，可能导致转让行为无效。
不过，在实践中，各地房地产管理部门的具体操作流程和规定可能存在差异。有些地方允许在符合一定条件下，办理被抵押房屋的过户手续，比如通过资金监管等方式保障抵押权人的利益。
所以，小区地皮被抵押时房子能否过户，要综合考虑是否符合法律规定的转让条件，以及当地房地产管理部门的具体规定。建议相关当事人在进行房屋过户交易前，详细咨询当地不动产登记中心或寻求专业法律帮助。
二、开发商把土地抵押还能办房产证吗
开发商将土地抵押后，业主仍有可能办理房产证，但存在一定复杂情况。
若开发商在后续开发建设过程中，按照规定履行相关义务，在房屋竣工并通过验收后，将土地抵押解除，同时完成各项产权登记手续，那么业主通常能够顺利办理房产证。这是因为只要开发商最终消除土地抵押对房屋产权的限制，具备完整合法的产权手续，就不影响业主获取房产证。
然而，如果开发商未能在规定时间内解除土地抵押，或者因资金链断裂等原因导致项目出现问题，无法完成相关产权登记流程，那么办理房产证就会受阻。比如开发商拖欠债务，抵押权人行使权利，可能导致土地及房屋面临被处置的风险，业主的房产证办理便难以推进。
业主若发现开发商土地抵押情况，应关注开发进度及相关手续办理情况，必要时可通过业主委员会与开发商沟通，或寻求法律途径维护自身合法权益。
三、开发商土地抵押期房合法吗
开发商抵押土地并售卖期房的行为通常是合法的。根据相关法律规定，在获取商品房预售许可证的前提下，开发商有权将已设定抵押的土地上建设的房屋进行预售。
不过，这一行为有严格的法律要求与程序。一方面，开发商在销售时必须如实告知购房者土地已抵押的情况。若未履行告知义务，购房者有权依据法律规定，在知晓或应当知晓该事由之日起一年内，请求解除购房合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。另一方面，开发商需按规定使用预售资金，保证专款专用，以确保项目的顺利建设与交付。
购房者在遇到此类情况时，应仔细查看开发商是否取得预售许可证，详细了解土地抵押状况，并将相关内容明确写入购房合同。若开发商存在违规操作，购房者可通过合法途径，如向住建部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商土地抵押期房合法吗，开发商土地有抵押能按揭吗