一、房产抵押贷款诉讼时效
房产抵押贷款的诉讼时效涉及多个方面，需根据不同情况具体分析。
若涉及主债权的诉讼时效，一般按照普通诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，贷款到期后，银行知晓借款人未按时还款，此时开始计算三年诉讼时效。
对于抵押权的行使期间，根据相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，抵押权的行使受主债权诉讼时效的限制，若主债权诉讼时效届满，抵押权人未及时行使抵押权，可能会面临抵押权无法得到法院支持的风险。
在实际操作中，债权人应密切关注诉讼时效，及时采取措施主张权利，如发送催款通知、提起诉讼等，以确保自身合法权益在法律规定的时效内得到有效维护。
二、以房产作抵押可否直接过户
以房产作抵押一般不可以直接过户。具体分析如下：
从法律规定层面看，房产设定抵押后，其抵押权的设立旨在保障债权人在债务人不履行债务时，就抵押财产优先受偿的权利。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押财产，包括直接过户。这是为了维护抵押权人的合法权益，确保其债权能够得到有效保障。
从实际操作角度讲，若允许直接过户，可能会损害抵押权人的利益。比如，债务人在债务未清偿的情况下，将抵押房产过户给他人，那么当债务到期无法偿还时，抵押权人将难以就该房产实现优先受偿权。
不过，在某些特殊情况下，经过抵押权人书面同意，并依法办理相关手续，在清偿债务或受让人代为清偿债务后，抵押房产可以进行过户。总之，正常情况下以房产作抵押不能直接过户，需遵循相关法律规定和程序。
三、房子担保后能抵押贷款
房子担保后能否进行抵押贷款，需分情况来看。
若房子提供的是一般担保，在主债务未得到清偿且未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，债权人一般不能处置该担保房产，这种情况下通常难以再进行抵押贷款。因为此时房产的处分权受到一定限制，银行等金融机构为保障自身权益，一般不会接受已设定此类担保且处于上述情形下的房产作为抵押。
若房子提供的是连带责任担保，债权人在债务履行期届满后，既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人承担担保责任。若债权人未就该房产主张担保权利，且房产产权明晰、符合相关抵押条件，理论上是可以再进行抵押贷款的，但在实际操作中，银行会综合评估该房产存在的担保风险，可能会谨慎考虑是否批准贷款。
总之，房子担保后能否抵押贷款要结合具体担保类型及实际情况判断。
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来源：临律-房子担保后能抵押贷款，担保贷款抵押的房子可以被保全吗