首套房资格很重要吗，首套房资格是按个人还是夫妻
大家好，由投稿人褚可子来为大家解答首套房资格很重要吗，首套房资格是按个人还是夫妻这个热门资讯。首套房资格很重要吗，首套房资格是按个人还是夫妻很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
首套房资格有什么好处
你有没有想过，买房这件事，首套房资格可能是你人生中最值钱的一张“王牌”？用好了，省几十万；用错了，多花几十万！今天我就来给你扒一扒，那些你从没注意过的买房盲点和致命误区！
你以为首套房只是利率低？大错特错！很多人以为，首套房就是利率低点，首付少点，没啥大不了的。但你知道吗？首套房资格背后，隐藏着几十万的税费优惠！比如，契税减免、增值税减免，这些钱加起来，够你买一辆车了！用错一次，多花的钱比你工资还高！
你以为随便买套房就能用首套房资格？天真！很多人觉得，只要没买过房，就能用首套房资格。但现实是，政策比你想象的复杂！比如，夫妻双方只要有一方名下有房，你们再买房，首套房资格就没了！还有，异地购房、商住房，这些都可能让你首套房资格瞬间消失！
你以为首套房资格可以随便“救”？做梦！有些人觉得，首套房资格用错了，还能“救回来”。但真相是，首套房资格一旦用错，基本就没了！比如，离婚买房、房产赠与，这些操作不仅风险大，还可能让你多花几十万！
你以为你懂，其实你根本不懂！买房这件事，细节决定成败！你以为你懂政策，其实你只懂皮毛！你以为你省钱了，其实你多花了几十万！首套房资格，用好了是省钱利器，用错了是烧钱黑洞！
你真的了解首套房资格吗？如果你还不清楚，赶紧去查政策，别等到买房时，才发现自己多花了几十万！记住，首套房资格，用错一次，后悔一生！
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首套房资格认定标准
来源：证券时报网
近日，多地继续出台楼市新政。
8月12日，四川成都出台房产新政，其中提出，拟购住房所在区（市）县范围内无住房的，购房认定为首套房；在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。
8月9日，河南信阳出台楼市新政，其中提出，推行购房契税补贴，降低首套房认定标准和降低首付比例，提高住房公积金贷款最高额度，不再对新房销售价格进行指导，收购等量的已建成未出售商品房转化为保障性住房等。
成都出台楼市新政
8月12日，据“成都发布”公众号消息，成都出台房产新政，自2024年8月13日起施行。
其中提出，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
同时，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
另外，在成都市拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，成都此次政策核心点在于，放宽首套房认定资格，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件。其中，此次对纳入保障性租赁住房房源库（简称“纳保”）的政策进行了放松，目的就是对多套房产持有者而言，过去需要通过纳入保租房体系才可以享受首套房资格，而现在即便不“纳保”也可以享受首套资格。同时，对于购房所在地无房或房源挂牌出售，即可核减住房套数，本质上就是放宽首套房的认定标准，使得很多人购房普遍可以享受首套房的资格。此外，两套房及以上若是贷款结清，那么银行可以根据情况发放贷款，这其实也可以让一些购房者享受到首套房的资格。
严跃进认为，成都政策降低首套房的认定标准，对于居民家庭享受首套房购房资格具有积极作用。
信阳发布稳楼市新政
8月9日，信阳住建局等九部门联合发布《信阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《若干措施》）的通知。
其中提出，推行购房契税补贴。支持具备条件的县区开展购房契税补贴工作，自文件印发之日起至2025年6月30日前购买新建商品住房或二手商品住房的，中心城区由所在辖区按其购买新建商品住房或购买二手商品住房已缴纳契税金额100%给予奖补。
同时，调整商业性个人住房贷款套数认定标准和降低首付比例。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员名下在新购商品住房所在县、区内无成套住房，不论是否已利用贷款在其他县、区购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；家庭住房套数，由新购商品住房属地不动产登记部门提供查询端口，有查询需要的机构自行查询。首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整至15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整至25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
另外，优化住房公积金贷款模式和贷款额度。全面开展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款和“商转公”贷款业务。提高住房公积金贷款最高额度，对于单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买商品住宅时最高贷款额度调整为70万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买商品住宅时最高贷款额度调整为100万元。对经认定的信阳市高层次人才，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买商品住宅时，最高贷款额度不超过80万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买商品住房时最高贷款额度不超过110万元。对购买装配式商品住宅的住房公积金缴存职工，申请住房公积金贷款按照高层次人才最高贷款额度执行。加大住房公积金租房提取力度，重点支持新市民、青年人的租房提取。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，灵活就业人员缴存住房公积金的，申请公积金贷款时享受单位职工同等政策。支持提取个人住房公积金账户资金支付购买新建商品住房首付款，提取住房公积金账户资金不大于房屋首付款。支持异地缴存公积金的家庭在信阳购房，申请公积金贷款时享受信阳市民公积金贷款同等优惠政策。
此外，优化购房惠民政策。非购房属地户口的购房家庭，愿意户口迁入的家庭子女接受基础教育享有与辖区户籍人口同等待遇，不愿意户口迁入的家庭子女接受义务教育，凭不动产权证或网签备案购房合同，统筹安排至辖区内优质公办学校入学，其家庭成员享有与辖区居民同等待遇的就医和养老等社会保障的权利。
《若干措施》还提出，优化市场定价。市、县（区）房地产主管部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照市场供求自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续，并在售楼部公示一房一价。
在收购存量房方面，《若干措施》提出，收购等量的已建成未出售商品房转化为保障性住房。争取国家设立的3000亿元保障性住房再贷款政策支持，在合理测算保障性住房需求的基础上，摸清存量商品房房源，按照以需定购原则，支持有需求的县区收购已建成未出售商品房用于保障性住房。支持已纳入保障性住房建设计划尚未建设的项目依规调整，不再建设，改为收购等量的已建成未出售商品房转化为保障性住房。
首套房资格是全国还是地区
如今调控的大背景下，越来越多的城市对房产限购，同时越来越多的地方认房又认贷。对于买房人来说，首套房的购房资格也显得愈发重要。
首套首贷资格很重要，一定不要乱用，那么什么算是首套首贷资格呢？一线城市还有很多二线城市，在买房时候的首付、利率，还有税费差别非常大，有些人不懂这些，把自己的首套首贷资格浪费在老家，买了一套房子，等到自己有了需要在大城市买房时，才发现买房的门槛变得非常高，自己根本没有实力来买了。更有一些小白，浪费掉了自己首套首贷的资格，还不知道。
以北京为例，来跟大家说说首套首贷：
第一种情况，在北京没有房、外地名下也不能有房，自己从来没有贷款买过任何房子，没有房贷方面的记录，那么在北京买房的话就属于首套首贷；
第二种情况，北京没有房子外地有房子，但是外地的房子是全款支付的，那么这时候在北京买房的话，也属于首套首贷；
第三种情况，北京没有房子外地有房子，而外地的这套房子是按揭贷款的，那么在北京买房的话就不算首套首贷了；
第四种情况，北京没有房子外地有房子，而外地的这套房子是按揭贷款的，即使房贷已经结清，在北京买房还是不算首套首贷。
首套房的优势，对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：
1、低首付，首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率，首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低，首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
国内其他的城市，和北京的认定大同小异，所以大家在买房贷款的时候，一定要考虑清楚，利用好自己首套房的购房资格，尤其是那些想到大城市发展的朋友，不要再肆意妄为了。
首套房资格是什么意思
随着楼市调控的不断升级，各大城市也纷纷收紧了购房政策，就比如为了防止假离婚炒房，不少城市规定离婚满3年后才具备购房资格。在楼市严控下，首套房资格的审查也越来越严格了，如今想要获得首套房资格可是十分困难的。面对当下的楼市情况，几乎所有的购房者都认为只要有房，那也就不可能拥有首套房资格了！然而，事实真的如此吗？其实不然，在此，小编要说的是，9月起，有房再买房仍算首套房的5种情况，你够资格吗？
全款买房
1、全款购买
现在，我国楼市调控基本采取“因城施策”的原则，即一城一个政策。有的城市只认房不认贷，也有的城市只认贷不认房，还有的城市认贷又认房。如果你所在的城市在审查首套房时只认贷不认房，那么当你全款买房后，你仍然享有首套房资格。
2、房子没有房产证
房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，更是办理过户手续必不可少的。如果房子没有房产证，那么也就无法判定其所属情况了，更无法从房产系统中查询到了。所以，当你的房子没有房产证时，那么你再买房就仍算首套房了。不过，没有房产证的房子往往存在极大的交易风险，更无法保证购房者的合法权益，因此，无论它的价格多么便宜，小编都不建议大家购买。
安置房
3、安置房没备案
随着各大城市拆迁工作的进行，越来越多的安置房正在进入房地产市场。如今，不少城市都将安置房纳入了首套房统计之中，即当你拥有安置房时，再买房就无法享受首套房资格了。不过，如果你所拥有的安置房还没有备案，那么你此时买房还算首套房。所以，当你家拆迁时，不妨先下手买套房子，这样或许还可以享受首套房资格。
4、继承房子部分产权
在现实生活中，继承房产是比较常见的事情。对于房产继承，一般分为全部继承与部分继承。当你继承整套房产时，你也就没有首套房资格了。但是，如果你仅仅继承了房产的部分产权，那么你仍然享有首套房资格。
五证不全
5、开发商证件不全
从法律角度上来讲，只要开发商证件不全，那么他所开发的楼盘就属于违规建筑了。既然定性为违规建筑，那也就无法录入房产系统了，自然也就不计入购房套数了。所以，当你买了违规建筑后，你仍然享有首套房资格。在此，小编还要提醒大家一点，在买房时一定要注意了解开发商的情况，同时还要查看开发商的五证，可别被坑了！
在这个高房价与高房贷利率的时代，如果购房者拥有首套房资格，那无疑可以大大减轻购房压力，尽早实现自己的住房梦想。但是，在楼市调控下，想要获得首套房资格可并非易事，这需要购房者多多了解最新的楼市政策。所以，小编提醒广大购房者，9月起，有房再买房仍算首套房的5种情况，你够资格吗？
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