超过三年的物业费可以不交吗，租房物业费可以不交吗
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物业费可以不交吗会怎么样
我一个做了快十年物业的朋友，这几年抱怨物业真的是越来越难干了，很多人都觉得，取消物业，成立业委会，或者压根不用物业都行。
但有一些小区真正没有物业的人，却又觉得少了物业，多了很多生活中切实的麻烦，到最后也弄得一团乱麻。
我家里从老小区没有物业，到现在的小区物业更换过一次，真的是该经历的都经历过了，从我的角度来看，物业费该不该彻底取消，主要看是不是能做好服务和物业费的平衡。
但如果有一些特殊情况的话，你甚至可以干脆以正当理由选择不交物业费，也是合规的，我们一点点说。
【为什么想取消物业】很多人想要取消物业，无非是因为两点。
①最明显的矛盾，就是物业费太贵。
现在很多看起来很普通的小区，物业费只追三块，即便是普通百平米的房子，一年下来也真的是太贵了。
当然，这里面也有不少房子是闲置的人，本身就不住这小区不享受物业服务，自然也就想要取消物业。
反正这几年，因为物业缴费过高，导致物业费拖欠的情况比比皆是，越大的房子越高端的小区，反而越常见。
②其次则是服务的不满意。
也确实是有很多物业，别说服务贴心周到，就连最基本的尽职尽责都做不到，楼道灯坏了、小区路灯不亮、垃圾多、楼道脏乱、小区放自行车不安全、道路混乱、邻里纠纷、公共管道漏水……
诚然，物业要管的事情确实比较多，但有些物业，甚至连十分之一都做不好，不说别的，找到他们以后，拖延推诿，或者干脆告诉你没办法解决的情况时有发生。
这一次次的失望，也导致了人们对物业的信任缺失，并由此产生了取消物业的想法，毕竟谁也不想白交钱，对面的人不干活。
另外，还有一些小区的物业态度极差，真的是你说一句他能顶你十句，甚至恨不得怼你几句，这种小区物业收不上物业费，只能说咎由自取了。
【取消物业的弊端】但实际上，如果真的取消了物业，用业委会代替，也并不会像很多人想象的一样顺风顺水。
别的不说，取消物业后，小区的卫生真的会进一步恶化，我见过不少成功“取缔”物业的小区，最后小区里垃圾堆成山，臭不可闻也没人管理。
除了垃圾日常的清洁、清运以外，其他的物业管理问题也绕不开。
别的不说，小区停放车子，丢了的话该找谁；车辆剐蹭怎么办，如果有楼道堆放垃圾的纠纷，也只能是自己想办法去解决。
有一阵换电表，我们这边没有物业组织的老破小等了好长一段时间，动不动就烧保险丝跳闸，那段时间真的挺难熬的，公共管道堵塞更是时有发生，带来了很多不便。
自此开始，我觉得物业其实并不该彻底取消，降低物业费，提升一定的服务，才是关键所在。
【5种情况不需要交物业费】但如果有下面我要说的这5种情况，相信我，你可以理直气壮地不交物业费。
①没交房，或者交了房房屋质量有问题，这时候物业费找你交钱你自然不必理会，这时候其实责任在开发商，你都没有享受服务，凭什么交钱呢？
②物业有重大问题，如果你留有证据，他们在服务方面有缺失，或者是没有按照规定好的合同履行职责，若大量业主都这么认为，物业费也可以不交。
③公共设施不完善的情况，也是拒缴物业费的理由，当然，前提是事实如此。
比如很多健身器材、停车位本来说好的，但现在不能用，物业费完全有理由不交，等整改后再做打算。
④物业公司的证照也可以要求他们出示，有些物业看起来就很半吊子，或者服务费用太高的时候，若没有相对的各项批示原件，有理由选择拒缴。
⑤擅自增加物业费，如果遇到这种情况，相信很多业主都会选择不交，有不少物业公司就是因为坐地起价，导致小区住户拖欠了大笔物业费，我只能说也合理。
总之，物业到底该不该取消呢？在我心里是不应该的，因为他带来了实打实的方便，但就因为这方便，把住户当成冤大头，无端增加物业费的额度，自然也是不应该的。
不知道各位小伙伴，对自己所住小区的物业是否满意呢？
（图片源自网络，如有侵权立即删除）
小区物业费可以不交吗
案件结果
法院经审理认为，物业服务合同是物业服务企业与业主订立的，由物业服务企业负责对房屋及其配套设施进行专业化管理，维护相关区域的环境卫生和公共秩序，并由业主支付报酬的服务合同。物业服务企业的服务具有公共性，物业费是物业服务正常提供所必需的费用。根据民法典相关规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，邢某夫妇应当正常缴纳未入住期间的物业费。最终，双方达成和解协议，案结事了。
法官提醒
物业公司提供的物业服务不仅包含对房屋的维护，也包括了对公共区域的管理。因此，交房之后，无论业主是否入住，物业公司的工作都必须正常进行，所以部分房屋空置并不会明显减少物业公司的投入。
另外，根据意思自治原则，在签订物业服务合同时，如果合同有相关约定，业主当然可以按约定享受空置房屋优惠。部分城市如果有关于空置房屋物业服务费的政策，也可以适用相关政策。此外，如果物业公司不履行合同或者履行存在重大瑕疵，业主可以根据相关情况减交、免交甚至拒绝缴纳物业费。
综上，如果没有特殊情况，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业公司可以催告业主在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁。河南法制报 记者 何永刚 通讯员 任柯
来源： 河南法制报
商铺物业费可以不交吗
房子空着没人住
可以不交物业费吗
案情回顾
原告系某物业公司，为某小区提供物业管理服务，被告林某系该小区业主，但未入住，双方已签订物业服务协议。根据协议，物业公司应提供相应的物业服务，林某应于每月向该公司支付物业服务费。物业公司实行物业管理以来，为业主提供物业管理服务，林某自2022年5月至2024年11月未支付物业管理费。经物业公司多次催缴，林某一直未缴纳，双方协商无果，公司遂诉至法院。
法院审理
樟树市人民法院经审理认为，该公司作为物业服务企业，与林某签订物业服务协议，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对合同双方具有拘束力。该公司履行了约定的物业管理服务义务，林某虽未入住，但作为业主接受了其提供的物业服务，应当依约缴纳物业服务费。经法院查明，物业公司确有催收行为，且林某在合理期限内未支付物业服务费，应立即支付拖欠物业费。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业服务具有公共性，物业服务指的是，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。物业服务内容并非针对个别业主进行，虽然业主并未入住，但客观上仍然享受了物业服务。因此，在物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的情况下，业主应当按照协议约定支付物业费。
原标题：《房屋不入住，可以不交物业费吗？》
阅读原文
来源：江西法院
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房子不住物业费可以不交吗
来源：【西部网（陕西新闻网）】
西部网讯（记者 辛超）“物业服务不到位，我要拒缴物业费！”近日，有网友在西部网“民生热线”栏目发帖反映，自己所在小区物业管理存在问题，物业管理服务不到位、沟通协调不及时、反映问题不解决。业主对物业服务不满意，想拒绝缴纳物业费，不知道是否可行？
业主对物业服务不满意，可以不交物业费吗？西部网·陕西头条记者邀请陕西宽明律师事务所律师孟文婷进行了法律解答。
孟文婷：
业主与物业公司签订的物业服务合同对双方具有约束力。但是即便物业服务存在一定的问题，物业公司事实上只要完成了一定的物业服务，业主是不可以拒付所有的物业费的。
当物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务时，业主可以固定或保留证据，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”之规定，可向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
哪些情况下业主可以拒交物业费？
一、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
二、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
三、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
四、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
五、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
编辑：辛超
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