村证房子到底能不能买,村证房子可以转成市证房吗

村证房子怎么过户

农村不断发展的同时，我国也强调要做好农村的宅基地制度改革工作，而经过多年的改革，如今的宅基地制度也趋向规范化，严格化。对于村民申请使用宅基地这方面也强调一户一宅，建新拆旧的原则。

另外，为了维护好农民的不动产权利，自然资源部也建立了全方位的权益保障机制，即便是进城落户，农村的宅基地和农房依旧有权益保护。

今年，农业农村部也将围绕着用地居住保障、盘活利用等方面的措施深化改革，而在一号文件部署的措施中，也强调要管好和用好农村的资源和资产，并且也提出要扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。此政策的安排也意味着农村的“宅房证”也来了，这是怎么一回事呢？

农村的“宅房证”来了，国家明示走向，扎实做好

在此次一号文件部署的措施中，我国敲定的政策是房地一体宅基地确权登记颁证。房地一体说的就是宅基地和农房一体化确权登记，并且也会将宅基地的使用权和房屋的所有权确权登记造证，给村民颁发一本房地一体宅基地使用权证书。

记得以前，我国颁发给农民的证书大多数是村集体土地使用权证和宅基地使用权证。只是单独对宅基地的权益进行保障，其房屋则没有受到法律保护。

而如今，在对宅基地进行确权的同时还要按照不动产登记条例的规定将房屋的所有权一并登记，录入到不动产信息平台管理，最终也会给拥有合法住房的村民颁发“宅基地和房屋一体的证书”。

值得大家注意的是，在一号文件部署的措施中，已经明示了接下来一年的走向，那就是扎实做好，确保每一个合法拥有宅基地和住房的村民都可以领取这本保障证书。

当然，确权登记颁证的对象是农村合法拥有宅基地和住房的农户，如果涉及到违反农村用地建房政策和法律法规的人，是不能依法确权登记颁证的，其中有几类人要注意了。

第一是返乡变相获得宅基地建房的人。所谓变相获得就是以特殊的资格权来获得宅基地建设的住房，也就是返乡的干部人员，对于这类人员违规占用的宅基地和建设的农房是不得依法确权登记合法化。

第二是城镇居民购买的小产权和宅基地。对于城镇居民的定义，很多人以为只有市民才不可以，但如果你是农村户口迁出的子女，其身份已经不再是村集体经济组织成员，如果在村里非法购买小产权房或宅基地的话，也是不得合法确权登记的。

第三是下乡的创业人员。所谓的下乡人员，就是一些户口不在村集体内，而是属于乡镇户口，对于村集体成员的界定也有明确的要求，无论你为村里做了多大的贡献，但只要户口不在村里，非法占用的宅基地和建设的住房一样不得确权登记颁证。

第四是新增乱占耕地建房的人员。过去，在农村，的确有很多人存在违规占用耕地建房的情况，对于村民来说，过去就已经成为历史遗留问题，国家对于这些乱占耕地建设的房屋也会妥善处理，给予确权登记并颁证。但是，只要你是最近三五年新增乱占耕地建设的住房，那么基本都不可以确权登记合法化，无法领取宅基地和房屋一体的证书。

好了，以上就是我为大家分享的宅基地确权登记政策，对此，你怎么看？

村证房和市证房有什么区别

1. 无宅基地的农户。

2. 成年子女需分户，且三代同堂但现有宅基地未达分户标准的家庭。

3. 回乡落户且无宅基地的离休、退休、退职干部职工、复退军人、华侨及港澳台同胞。

二、申请流程

符合条件的村民向集体经济组织书面申请，填申请表并交身份证、户口簿复印件。村民小组10日内讨论，通过后公示超5日，无异议则提交村集体或村委会审查，然后上交县市审批。

三、审批流程

村委会5个工作日内完成审查，通过后报送乡镇政府。乡镇政府实地勘查，上交县市核准，对条件、材料合格者核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

村证房买卖合同有效吗

站在老宅斑驳的院墙前，张大爷攥着发黄的土地契约直叹气。隔壁李婶家去年刚办下宅基地证就赶上拆迁补偿，而自家祖传三代的房子却因缺证成了"黑户"。这样的场景正在全国60%的农村地区真实上演，据自然资源部统计，超过4000万宗农村宅基地尚未完成确权登记。当乡村振兴遇上产权改革，没有宅基地证的房子究竟何去何从？

一、无证农房的三大致命隐患

1. 拆迁补偿缩水：北京通州某村拆迁案例显示，有证房屋补偿标准比无证房高出37%

2. 财产继承受阻：2022年河南周口法院判决中，3起继承纠纷因房屋无证导致继承权悬而未决

3. 抵押融资无门：央行数据显示，农房抵押贷款通过率不足15%，关键卡在产权证明

二、五步补证全攻略（2023最新版）

第一步：身份核验

• 准备材料：户主身份证、户口簿、村集体成员证明

• 关键点：非本村户口需先办理户籍回迁

第二步：权属溯源

• 收集1949年后历次土地改革的证明材料

• 巧用老地契：1952年土改证、1962年"四固定"凭证均可作为辅助证据

第三步：现场测绘

• 免费测量：政府购买服务的测绘队上门

• 避坑指南：超出原批准面积10%需缴纳有偿使用费

第四步：三级公示

• 村务公开栏张贴15天

• 乡镇政府官网同步公示

• 留存公示照片作为证据

第五步：领证确权

• 可选择纸质证书或电子凭证

• 特别提醒：2025年后将全面启用不动产电子证照

三、特殊情形应对宝典

▶️ 祖宅无任何证明：3位以上70岁村民见证+村委会出具证明

▶️ 分家析产争议：先签分家协议再申请分割登记

▶️ 城市子女继承：可确权但不予新建，需在两年内办理转移登记

四、血泪教训启示录

浙江温州王女士耗时3年补证，却因漏交1985年建房审批表被驳回；河北邯郸刘先生因私自扩建多花2.8万元整改费。这些案例警示我们：材料准备务必完整，房屋现状必须符合原始批建。

【专家支招】

自然资源部特聘顾问李明阳建议：抓住2023-2025年确权收官窗口期，优先办理存在继承、抵押需求的农房。切记保留每次政策宣传的传单、会议记录，这些都可能成为关键证据。

一纸证书不仅是法律保障，更是留给子孙的产权护身符。当乡村振兴的春风吹遍田野，别让我们的老宅成为政策红利的局外人。此刻就拿起电话，拨打12336自然资源服务热线，开启属于你家的确权之旅！

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