一、房地产开发商企业经营活动及特点有哪些2025,房地产开发商企业经营活动及特点有哪些
房地产开发企业主要经营活动包括土地开发与经营、房屋开发与经营、基础设施开发和代建工程开发。其经营特点包括计划性强、商品性强和业务复杂性高。
二、房地产开发企业的经营活动有哪些
房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：
(一)土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
(二)房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
(三)城市基础设施和公共配套设施的开发。
(四)代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
一、房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：
(一)开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
(二)开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
(三)开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：
1、经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
2、涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
(四)开发建设周期长，投资数额大。
开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
(五)经营风险大。
开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
二、房地产开发商的违规行为有哪些
商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为：
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
三、房地产企业的主要业务有哪些?
房地产企业的主要业务有：1、土地的开发与经营；2、房屋的开发与经营；3、城市基础设施和公共配套设施的开发；4、代建工程的开发，是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。一、房地产企业的主要业务有哪些1、房地产企业的主要业务有：（1）土地的开发与经营；（2）房屋的开发与经营；（3）城市基础设施和公共配套设施的开发；（4）代建工程的开发，是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。二、房地产开发公司的资质是什么房地产开发公司共有4级资质：1、一级，注册资金5000万以上，从事开发经营5年以上，连续5年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；2、二级，注册资金2000万以上，从事开发经营3年以上，连续3年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；3、三级，注册资金800万以上，从事开发经营2年以上，连续2年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；4、四级，注册资金100万以上，从事开发经营1年以上，已竣工工程质量合格率100%，有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。
四、房地产开发企业，他的主要经营活动是房产和地产。房地产开发企业，它的主要业务有以下几个
1、是土地的开发，房地产开发企业通过拍卖、或者转让的方式取得土地开发权之后，可以自己进行土地开发和房屋的建设。也可以将土地出让给其他开发商，让其他开发商进行土地开发和房屋建设。
2、是房屋的开发与经营。这主要是指在取得的土地上进行房屋的建造，在房屋建造完成之后，可以进行房屋的销售。当然，按照房屋的用途，可以建造商品房，出租房和代建房等等。房地产开发企业可以将自己建造的房屋进行销售与出租。
3、是公共设施的建设与开发。
4、代建工程的开发。这是指房地产开发企业接受了其他企业或者是行政单位的委托，代替其他企业或者行政单位进行建设。
一、根据我国的法律法规设立房地产开发企业应当具备下列几个条件：
(一)、有自己的名称，住所；
(二)、有自己的注册资本。这个注册资本必须符合国家的规定。因为房地产开发公司他是开发房产和地产的，所以对房地产开发企业的要求要高于其他一般的企业。房地产开发是一项建设周期较长的、投资金额巨大的经营活动。如果设立房地产开发企业的初期注册资本过低，必然会导致一种投资风险，给初期的投资者以及将来的消费者带来非常大的风险。因此，设立房地产开发企业的注册资本必须符合国家的相关规定。这就是为了遏制房地产开发过程中存在投机取巧的行为，并为房地产开发行为提供保障、保障交易的安全。
(三)、房地产开发企业需要具有足够的专业技术人员。这因为房屋的建设是一种专业性较高建筑活动。并且在房产建设销售成功之后，大量的公民住进这个房屋中，如果质量不过关，很可能造成大规模的事故。因此，要想设立房地产开发企业，必须具备足够多的专业技术人员，为开发房地产项目提供安全的保障；
(四)、就是我国法律、行政法规规定的其他条件，这是一项兜底性的条款。
二、申请设立房地产开发企业，具体程序有以下几个步骤：
(1)应当向相关的行政部门申请成立房地产开发企业，相关的行政部门是工商行政管理部门。工商行政管理部门对申请设立房地产开发企业的，进行相应的审查，发现不符合法律规定的设立房地产开发企业应当具备的条件的，不予以登记。
房地产开发企业的业务范围如下：1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务；2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等；3、城市基础设施和公共配套设施的开发；4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程；5、房地产开发企业转让房地产开发项目业务。房地产开发企业转让房地产开发项目业务即帮助房地产开发企业理清房地产开发项目的转让条件、转让程序、签订转让合同，以及办理相关的行政管理手续；6、房地产开发企业销售商品房业务。销售商品房业务即协助房地产开发企业依法发市房地产广告，进行商品房预售登记，以及履行与经营有关的价格申报、预售合同备案等业务。【法律依据】：《中华人民共和国公司法》第十二条公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。
六、房地产企业主要业务有哪些？
房地产企业的主要业务有：
1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3、城市基础设施和公共配套设施的开发。
4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
5、房地产开发企业转让房地产开发项目业务。房地产开发企业转让房地产开发项目业务即帮助房地产开发企业理清房地产开发项目的转让条件、转让程序、签订转让合同，以及办理相关的行政管理手续。
6、房地产开发企业销售商品房业务。销售商品房业务即协助房地产开发企业依法发市房地产广告，进行商品房预售登记，以及履行与经营有关的价格申报、预售合同备案等业务。
7、房地产抵押业务。房地产抵押业务即协助房地产开发企业依法照行建筑工程抵押、了解有关抵押条件、抵押违约处理等规定。
8、房地产中介业务。房地产中介业务即协助房地产开发企业了解房地产评估、房地产经纪、房地产咨询、房地产居间等业务的法律规定，并协助履行相关手续。
房地产开发公司共有4级资质：
1、一级，注册资金5000万以上，从事开发经营5年以上，连续5年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；
2、二级，注册资金2000万以上，从事开发经营3年以上，连续3年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；
3、三级，注册资金800万以上，从事开发经营2年以上，连续2年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；
4、四级，注册资金100万以上，从事开发经营1年以上，已竣工工程质量合格率100%，有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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