一、购房者交了定金后能否要求退房
购房者交了定金后能否要求退房，需分情况来看。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退房，出卖人应当将定金返还购房者。比如因不可抗力致使合同无法签订等情况。
若因购房者自身原因，如购房者改变购房意愿不想继续购买房屋，这种情况下购房者要求退房属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，所以此时购房者不仅难以退房，定金通常也无法拿回。
若因出卖人的原因，如开发商未取得商品房预售许可证明等导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以要求退房，并且有权要求出卖人双倍返还定金，以维护自身合法权益。
总之，购房者交定金后能否退房及定金能否退还，关键在于导致退房的具体原因及责任归属。
二、买受人可以退房的情形有什么
在房屋买卖中，买受人在以下几种常见情形下可以退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，经相关机构核验属实的，买受人有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，导致无法正常居住，买受人可要求退房。
三是开发商迟延交付房屋。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，或者逾期交付超过合同约定的期限，买受人有权解除合同并退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知买受人，影响买受人所购房屋质量或使用功能的，买受人可退房。
五是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如因政策调整、不可抗力等原因，使购房合同无法继续履行，买受人也可退房。
六是合同约定的其他退房情形。若买卖双方在合同中有明确约定的退房条件，当条件成就时，买受人可依约退房。
三、哪些情形可以退房
以下是一些常见的可以退房的情形：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。
二是合同约定的解除条件成就。买卖双方在购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件满足时，购房者可以退房。比如约定若小区配套设施未能在规定时间内建成，购房者有权退房。
三是规划变更。如果开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权退房。
五是面积误差比绝对值超出3%。若交房时房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同并退房。
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来源：头条-哪些情形可以退房，哪几种情况可以退房