一、父母买房给子女需要什么手续和证件
父母买房给子女，常见方式及对应手续、证件如下：
### 赠与方式
- 手续：
- 双方签订赠与合同。
- 共同到房产所在地的不动产登记中心申请办理房产过户手续，提交相关材料，经审核通过后，完成房产变更登记。
- 证件：父母和子女的身份证、户口簿、房产证、赠与合同等。若子女已婚，还需提供结婚证，以明确房产赠与归属。
### 买卖方式
- 手续：
- 双方签订房屋买卖合同。
- 按照正常房屋买卖流程，向不动产登记中心提交材料，办理房产过户登记，缴纳相关税费。
- 证件：父母与子女的身份证、户口簿、房产证、买卖合同等。子女已婚时同样需提供结婚证。
### 继承方式（适用于父母去世后房产过户给子女情况）
- 手续：
- 办理房产继承公证，或通过法院诉讼取得生效法律文书。
- 持公证书或法律文书到不动产登记中心办理房产过户。
- 证件：父母死亡证明、房产证、子女身份证、户口簿等，以及公证文书或法院生效法律文书。
二、夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗
夫妻共同买房是否需要夫妻双方共同到场，需分情况来看：
若夫妻双方都在本地，且时间、行动均方便，一般建议共同到场办理相关手续。在签订购房合同、办理贷款、产权登记等重要环节，双方共同参与能确保购房流程顺利进行，避免后续可能出现的纠纷。比如签订购房合同时，双方共同签字确认，能明确双方的权利和义务；办理贷款时，银行通常也会要求夫妻双方共同到场签字。
但在某些特殊情况下，无法双方共同到场时，也有相应解决办法。如一方因特殊原因不能到场，可办理公证授权委托书，委托另一方代为办理相关事宜。授权委托书需明确委托事项、权限和期限等内容，经公证后具有法律效力。不过，对于一些重要事项，即使有授权委托书，相关部门可能仍会要求后续进行补签字等确认程序。
三、买房已签约,什么情况下可解约呢
在买房已签约的情况下，以下几种常见情形可解约：
一是协商一致解约。买卖双方经友好协商，就解除购房合同达成一致意见，可依法解除合同，这种方式较为平和，双方可就解约后的相关事宜进行妥善安排。
二是法定解约。若出现不可抗力因素，如自然灾害等致使房屋严重受损无法实现购房目的，购房者可解除合同。此外，若开发商存在严重违约行为，比如未按约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除合同。
三是政策调整解约。因国家政策调整，如限购政策导致购房者丧失购房资格，无法继续履行合同，购房者可据此解除合同。
需要注意的是，解约时应遵循法律规定和合同约定，按照法定程序进行，避免产生不必要的法律纠纷，同时要妥善处理好解约后的退款、赔偿等相关事宜。
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