一、和开发商签购房合同中需要什么资料
签订购房合同通常需要准备以下资料：
- 购房者资料：
- 身份证。这是确认购房者身份的重要证件，确保合同签订主体的真实性和合法性。
- 户口本。部分地区或情况下，开发商可能需要核实购房者的户籍信息，比如涉及限购政策等。
- 婚姻证明。已婚的需提供结婚证，未婚的可能需提供未婚证明，离异的需提供离婚证等。这关系到房产产权归属及一些税费政策。
- 收入证明及银行流水。如果是贷款购房，银行需要评估购房者的还款能力，收入证明和银行流水能反映购房者的经济状况。
- 开发商资料：
- 营业执照副本。用以证明开发商的企业法人身份和合法经营资格。
- 房地产开发资质证书。表明开发商具备从事房地产开发建设的资质和能力。
- 土地使用权证等相关土地证件。确保开发商对所售房产的土地拥有合法的使用权。
购房者和开发商在签订购房合同前，应确保各自资料的真实性和完整性，以免影响合同的效力和后续房产交易的顺利进行。
二、开发商违约买家可不可以解除合同
在某些情况下，开发商违约时买家可以解除合同。具体分析如下：
（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商违约的具体情形以及买家在这些情形下享有解除合同的权利，当开发商出现约定的违约行为时，买家可依合同约定解除合同。比如合同约定开发商逾期交房超过一定期限，买家有权解除合同，若实际情况符合该约定，买家即可行使解除权。
（二）看法定情形。即便合同没有约定，若开发商的违约行为达到法定解除条件，买家也可解除合同。例如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。
不过，买家解除合同需遵循一定程序，一般要向开发商发出解除合同的通知。同时，买家在行使解除权时应注意保留相关证据，以证明开发商的违约行为以及自己解除合同的合法性。
三、购房者逾期还贷开发商能否解除合同
在购房者逾期还贷的情况下，开发商是否能解除合同，需根据具体情况判断：
一方面，若购房合同和贷款合同中有明确约定，当购房者逾期还贷达到一定期限或满足特定条件时，开发商有权解除合同，那么在符合约定情形时，开发商可以行使解除权。比如合同约定逾期还贷超过3个月，开发商有权解除合同，当购房者实际逾期超过该期限，开发商可据此解除。
另一方面，若没有相关约定，一般要依据法律规定。通常在购房者逾期还贷，经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，且其行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现时，开发商可以解除合同。例如，购房者长期逾期还贷，银行停止发放贷款，导致开发商无法收回购房款，影响其合同利益实现，经催告购房者仍不还款，开发商可解除合同。
不过，开发商解除合同需遵循法定程序，如通知购房者等，以保障购房者的合法权益。
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来源：中国法院网-购房者逾期还贷开发商能否解除合同，购房者逾期偿还银行贷款开发商能否收回房屋