一、开发商可以拆迁村民的房子吗
在一般情况下，开发商不能直接拆迁村民的房子。根据相关法律规定，房屋拆迁需要由政府部门依照法定程序进行。政府部门需要对拟拆迁区域进行规划、评估等工作，确定拆迁范围、补偿标准等事项，并依法发布拆迁公告等。
只有在政府依法作出拆迁决定，并由相关部门按照法定程序实施拆迁的情况下，村民的房屋才可以被拆迁。开发商通常是在政府主导的拆迁项目中参与相关工作，如负责具体的拆迁实施等，但不能自行决定拆迁村民的房屋。
如果开发商未经合法程序擅自拆迁村民房屋，村民有权依法维护自己的合法权益，通过法律途径要求开发商停止侵权行为、恢复原状或给予合理补偿等。
二、开发商建筑成本一平方多少钱
开发商的建筑成本每平方通常在1000-2000元左右，但实际成本会因多种因素而有所差异。
1.土地成本：不同地区的土地价格差异巨大，这会直接影响建筑成本。一线城市的土地成本往往较高，而二三线城市相对较低。
2.建筑材料：建筑材料的价格波动较大，如钢材、水泥、木材等。优质的材料成本会更高，但能保证建筑的质量和耐久性。
3.人工费用：劳动力成本因地区和工人技能水平而异。发达地区的人工费用较高，而一些劳动力资源丰富的地区则相对较低。
4.建筑设计：复杂的建筑设计需要更多的技术和人力投入，成本也会相应增加。
5.配套设施：如水电、燃气、电梯等配套设施的安装和维护费用也会计入建筑成本。
综上所述，开发商的建筑成本每平方的具体金额难以确定，需要综合考虑以上因素。
三、开发商交付回迁房怎么计收入
开发商交付回迁房计收入主要依据相关会计准则和税务法规。
1.会计处理方面，回迁房应按公允价值确认收入。公允价值通常以同类房屋的市场价格为基础确定。在交付回迁房时，将其成本从存货转为固定资产，并确认相应的收入和成本。
2.税务方面，根据增值税相关规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，为交付所开发产品或提供劳务的当天，确认为纳税义务发生时间。对于回迁房，应按照市场价格计算增值税销售额，并缴纳增值税。
3.企业所得税方面，回迁房的收入应在交付时确认，同时将其成本计入当期损益。企业需按照规定进行纳税申报和汇算清缴，确保收入和成本的准确性。
总之，开发商交付回迁房计收入需要综合考虑会计和税务的要求，确保收入的确认和计量符合相关法规和准则的规定。
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