一、房地产开发商虚假宣传可以起诉吗
房地产开发商虚假宣传，购房者可以起诉。当开发商存在虚假宣传行为，如对房屋配套设施、绿化环境、房屋质量等方面作出不实承诺，误导购房者签订购房合同，损害购房者合法权益时，购房者具备起诉的权利基础。
起诉需满足一定条件。要证明开发商存在虚假宣传事实，可收集相关证据，如楼盘宣传册、广告视频、销售人员承诺的录音录像等。同时，要明确虚假宣传与自身权益受损之间存在因果关系，比如因相信宣传中的配套设施而购买房屋，实际却未兑现，影响了居住体验。
起诉应向有管辖权的人民法院提出，并提交起诉状及相关证据材料。起诉状需写明双方当事人信息、诉讼请求、事实与理由等内容。若购房者胜诉，法院可能判决开发商承担违约责任，如赔偿经济损失、采取补救措施等，以维护购房者的合法权益。
二、合同虚假宣传与纠纷的区别
合同虚假宣传与合同纠纷是不同概念。
合同虚假宣传，指在合同订立过程中，一方通过虚假事实、误导性陈述等手段，对产品或服务等关键信息作不实宣扬，目的在于诱导对方订立合同，损害对方基于真实信息作出决策的权益。例如，夸大产品功效、虚构服务质量等，本质是违反诚实信用原则的欺诈行为。
合同纠纷范围更广，涵盖合同从订立到履行整个过程中，因各种原因产生的争议。包括对合同条款理解分歧，如对质量标准、价款支付方式等约定不明产生争执；履行过程中一方违约，像不按时交货、不依约付款等；还可能涉及合同变更、解除等方面的争议。
二者区别在于，合同虚假宣传聚焦于合同订立环节中信息真实性问题，是引发纠纷的一种原因；而合同纠纷是一个综合性概念，包含了虚假宣传引发的争议，也包含诸多履行、变更等环节产生的问题。虚假宣传往往导致合同可撤销等法律后果；合同纠纷则需依据具体情形，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，按合同约定及法律规定确定各方责任。
三、开发商虚假宣传如何赔偿
若开发商存在虚假宣传行为，赔偿方式如下：
首先，若购房者能证明因虚假宣传产生实际损失，开发商需对该损失予以赔偿。例如，因宣传中的配套设施不存在，导致购房者生活成本增加，此部分额外支出可要求赔偿。
其次，若合同中有关于虚假宣传违约责任的约定，开发商应按约定承担赔偿责任。比如约定了具体的违约金数额或计算方式，依约执行。
再者，若虚假宣传构成欺诈，购房者有权请求撤销购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
此外，若虚假宣传使房屋价值贬损，可通过专业评估确定贬值幅度，开发商应对贬值部分进行赔偿。
在处理此类纠纷时，购房者要注意收集相关证据，如宣传资料、广告视频、销售承诺记录等，以维护自身合法权益，通过协商、诉讼等途径要求开发商给予合理赔偿。
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