一、在开发商延期交房,购房者应该怎么办
当遇到开发商延期交房的情况，购房者可采取以下措施：
一是查看购房合同。合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定，确定开发商的行为是否构成违约及违约的赔偿标准。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交房的原因及预计交房时间，要求开发商承担违约责任，如支付违约金等，并就协商结果签订书面协议，以保障自身权益。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门投诉，请求主管部门介入调查，促使开发商尽快交房并承担责任。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房时间较长且无合理理由，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金、赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。购房者应注意收集和保留相关证据，以支持自己的主张。
二、因交房延期申请退房,开发商不退怎么办
若因交房延期申请退房而开发商不退，可通过以下途径解决：
一是查阅购房合同。确认合同中关于交房期限及延期交房违约责任的具体约定。若开发商延期交房情形符合合同约定的退房条件，可依据合同要求其履行退房退款义务。
二是协商谈判。与开发商进行面对面沟通，明确指出其延期交房的违约事实，以及依据合同应承担的责任，要求其同意退房。可邀请相关行业协会或主管部门参与协调，促使双方达成一致。
三是向相关部门投诉。可向当地房地产主管部门反映情况，请求其介入调查和调解，督促开发商解决问题。
四是法律诉讼。若上述途径均无法解决，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、延期交房通知等，向法院提起诉讼。法院会根据事实和法律规定进行审理，若判定开发商违约且符合退房条件，会支持购房者的退房诉求，同时开发商还可能需承担相应的赔偿责任。
三、开发商逾期交房的不利后果有哪些
开发商逾期交房会产生多方面不利后果：
一是需承担违约责任。根据购房合同约定，开发商未按约定时间交房，构成违约，应向购房者支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确规定，若合同未约定或约定不明，可根据相关法律规定及实际损失确定。
二是面临购房者解除合同的风险。如果逾期交房达到一定期限，购房者有权解除购房合同。法律赋予购房者在开发商严重违约时解除合同的权利，以保护其合法权益。合同解除后，开发商不仅要退还购房者已支付的购房款，还需承担相应赔偿责任。
三是损害企业声誉。在市场中，企业声誉至关重要。逾期交房可能导致购房者对开发商的信任度降低，进而影响其后续项目的销售和市场形象。同时，也可能引发负面舆论，对企业的品牌建设和长期发展带来不利影响。
四是可能受到相关部门的处罚。若逾期交房存在违规行为，相关部门可依法对开发商进行处罚，责令其整改，进一步增加其违规成本。
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来源：临律-开发商逾期交房的不利后果有哪些，开发商逾期交房引发的纠纷反映出什么问题