一、父亲过世留下房子房产证如何变更
如果父亲过世留下房子要变更房产证，需要按以下步骤进行：
1. 确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱确定继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
2. 办理继承公证。继承人需到当地公证机构办理继承公证，提交相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证等，公证机构会对继承人的资格等进行审查并出具公证书。
3. 房产变更登记。继承人持公证书、原房产证等材料到当地不动产登记部门申请房产变更登记，登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后办理新的房产证，将房产登记到继承人名下。
需要注意的是，在办理过程中，各地区可能在具体材料要求等方面存在差异，应及时与当地公证机构和不动产登记部门沟通，确保顺利办理。
二、农村自建房没有房产证怎么办
农村自建房没有房产证，可以按以下方式处理：
（一）补办房产证
1. 符合建房条件
如果是合法建造的房屋，首先要确定自己是否符合当地的宅基地申请和建房条件。例如，是否为本村村民，是否符合一户一宅等规定。
准备相关材料，通常包括宅基地使用证明（如宅基地审批表等）、建房申请审批表、房屋符合规划的证明（可能由当地乡镇规划部门出具）、身份证明等。
按照当地政府部门规定的程序，向乡镇政府或相关主管部门提出补办房产证的申请，经过审核、测量、公示等环节后，符合条件的可补办房产证。
2. 历史遗留问题
对于一些由于历史原因没有办理房产证的老房子，部分地区有特殊的政策来解决。可能需要提供房屋建造年代的证明（如当时的证人证言、村集体证明等），经过相关部门的调查核实后，按照一定的程序补办房产证。
（二）未取得房产证的风险及应对
1. 风险
没有房产证可能导致房屋产权不明确，在涉及房屋转让、继承等问题时会遇到困难。并且如果遇到拆迁等情况，可能无法得到合理的补偿。
2. 应对
尽量尽快补办房产证，在产权不明确的情况下，可以通过签订协议等方式，明确各方对房屋的权利义务关系，比如家庭内部对房屋继承份额的约定等，但这只是一种临时措施，补办房产证才是根本解决之道。
三、房产证办不下来可以要求退房吗
是否能因房产证办不下来要求退房需视具体情况而定。
（一）如果是开发商的原因导致房产证办不下来。例如开发商未取得合法的土地使用权、未完成综合验收、违规建房等。这种情况下购房者有权要求退房，并且可以要求开发商承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，如购房款利息、已付房款的赔偿等。
（二）如果是购房者自身的原因。比如购房者未交齐相关税费、提供的资料不齐全等，购房者不能要求退房，需要尽快解决自身问题以办理房产证。
（三）非双方原因。如政府政策调整等不可抗力因素导致房产证办不下来，一般不能直接要求退房。双方可协商解决，如延长办理期限等。
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来源：临律-房产证办不下来可以要求退房吗，房产证办不下来能退房吗