一、借名买房对方不过户怎么办
在借名买房情形下，若对方不过户，可通过以下方式解决：
一是协商解决。尝试与对方进行友好沟通，明确指出其有配合过户的义务，向其说明不过户可能带来的法律风险和不利后果，争取通过协商促使其履行过户义务，这是较为经济高效的解决方式。
二是通过法律途径解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。需准备充分的证据，如借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用的相关证据等，以证明借名买房的事实。法院经审理认定借名买房事实成立后，会判决对方协助办理房屋过户手续。若对方仍不履行生效判决，可向法院申请强制执行，由法院强制对方配合完成过户登记。
总之，面对借名买房对方不过户的情况，应根据具体情形选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
二、借名买房如何确定所有权的归属
借名买房确定所有权归属需综合多方面因素考量：
一是当事人之间的约定。若借名人与出名人之间存在明确的书面借名买房协议，清晰约定房屋实际所有权归借名人，该协议在不违反法律法规强制性规定的情况下，对双方具有约束力，可作为确定所有权归属的重要依据。
二是购房款的支付情况。借名人能够提供充分证据证明购房款是由其实际支付的，如银行转账记录、付款凭证等，这有助于表明其真实的购房意图和实际出资情况，从而支持其对房屋所有权的主张。
三是房屋的实际占有、使用情况。若借名人一直实际占有、使用该房屋，进行装修、维护等管理行为，也能在一定程度上佐证其为房屋的实际所有人。
四是是否存在合理的借名事由。比如借名人因不具备购房资格等客观原因而借他人之名买房，且该事由具有合理性。
综合上述因素，法院会根据具体案件情况，遵循公平、公正、合法的原则，来确定借名买房中房屋所有权的最终归属。
三、借名买房有哪些法律风险
借名买房存在多方面法律风险，主要如下：
一是房屋产权归属风险。借名买房协议虽能约定实际产权人，但在法律上，登记产权人具有公示公信力。若登记产权人擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等，实际出资人难以主张处分行为无效，可能导致失去房屋。
二是协议效力风险。借名买房协议若违反法律法规强制性规定，可能被认定无效。例如，购买经济适用房、保障性住房等政策性住房借名购买，因违反相关政策法规，协议无效，实际出资人权益难以保障。
三是登记产权人反悔风险。若登记产权人日后反悔，不承认借名买房事实，否认协议存在，实际出资人需提供充分证据证明借名买房关系，举证难度较大。若无法证明，可能面临房财两失局面。
四是政策变化风险。房地产政策不断调整，如限购、限贷政策变化，可能导致借名买房目的无法实现，还可能引发一系列纠纷。
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来源：头条-借名买房有哪些法律风险，借名买房有什么风险