一、商品房买卖合同无效情形有什么
商品房买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与第三人勾结，通过签订虚假买卖合同来损害其他购房者利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。比如为了逃避债务，将商品房虚假买卖来转移财产。
（四）损害社会公共利益。例如在不符合规划的土地上建设商品房并出售，影响公共安全或公共秩序等。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证而销售商品房的，违反了相关法律法规的强制性要求，此类合同无效。
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细审查相关情况，避免陷入无效合同的风险。若发现合同存在无效情形，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、起诉房屋买卖合同需要什么流程
起诉房屋买卖合同纠纷，一般有以下流程：
（一）准备相关材料。需准备起诉状，写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等；提供房屋买卖合同原件及相关补充协议等合同类证据，证明双方的权利义务关系；准备支付房款凭证、房屋产权证书等能证明合同履行情况的证据。
（二）确定管辖法院。通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。涉及不动产纠纷的，由不动产所在地法院专属管辖，房屋买卖合同纠纷一般适用此规定。
（三）立案。将准备好的材料递交至有管辖权的法院立案庭，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费，缴费后案件正式立案。
（四）案件审理。法院会根据案件情况安排开庭时间，双方当事人需按时到庭参加诉讼，进行举证、质证和辩论等诉讼环节。
（五）等待判决。法院经审理后会作出判决，当事人若对判决不服，可在规定期限内上诉。
三、买房合同中的霸王条款有效力吗
买房合同中的霸王条款通常是无效的。以下为你具体分析：
（一）从法律规定看，根据《民法典》相关规定，合同的订立应遵循公平、平等、自愿、诚信等原则。霸王条款往往是一方单方面制定的，排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任等不合理内容，违背了公平和自愿原则。
（二）从司法实践角度，法院在审理涉及霸王条款的合同纠纷时，会对条款内容进行严格审查。若条款明显不合理地加重购房者负担、限制其主要权利，一般会认定该条款无效。例如，一些合同中规定开发商逾期交房不承担违约责任，而购房者逾期付款却要承担高额违约金，这种明显不公平的条款就难以得到法律支持。
（三）从消费者权益保护角度，霸王条款损害了购房者作为消费者的合法权益，为维护市场公平和消费者权益，法律倾向于否定其效力。但需注意，若条款不存在明显不合理、不公平情形，且不违反法律法规强制性规定，也可能被认定有效。
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