一、开发商一直没有给房产证，该怎么办
若开发商未能按照规定时间为购房者交付房屋所有权证书，那么购房者可以采取如下措施来维护自身合法权益：首先，购房者应当积极与开发商进行沟通协商，主张尽快获得房产证；其次，如果双方无法就此问题达成共识，购房者有权向当地政府设立的房地产行政管理部门提出书面投诉或举报，寻求他们的干预和协助以妥善解决此事；最后，购房者亦有权通过依法提起民事诉讼的方式来解决问题，要求开发商承担违约责任，并对因逾期办证而给购房者带来的经济损失进行相应的赔偿。
在此期间，购房者必须妥善保存所有与该交易有关的证据材料，包括但不限于购房合同、支付房款的相关凭证等。
二、开发商逾期交房,业主该怎么办
看看你签的那份买房合同吧！看看到底有没有约定能怎么处理迟交房子这种事儿，比如说违约金赔多少啦，什么时候交不出房子你就有权直接退货之类的条款。
首先要做的就是找开发商聊聊，问问他们为啥会迟那么久还不交房呢？然后再跟他们说说你希望这个事情能够得到妥善解决，比如赔偿或者是其他的解决办法。
如果你觉得跟开发商谈了半天也没啥效果的话，那就给他们发个催告函吧，告诉他们你希望他们在某个期限内把房子交给你，同时也要记得保存好所有相关的证据哦。
如果开发商还是不肯交房，或者你根本联系不上他们，那就只能考虑寻求法律帮助了。
你可以请律师帮你打官司，让开发商承担起他们的违约责任，并且赔偿你因此而遭受的损失。
当然啦，在打官司的过程中，你得准备好所有相关的证据，比如你的购房合同、付款凭证、以及证明他们迟交房的证据等等。
如果你觉得跟开发商沟通和协商都行不通的话，那就试试向消费者协会或者房屋管理部门投诉吧。
这样至少能让更多人知道你的遭遇，也许就能引起他们的关注，从而帮你解决问题。
三、开发商欠银行款法院拿购房人的房产进行低押怎么办
若开发商在出售已设定抵押权之房产之后立刻逃避责任，消费者应立即求助于当地公共安全机构并与贷款银行共同解决纠纷事宜。
即使开发商的法定代表人已经离开现场，但其旗下的房地产开发公司依然具备法律上的存在价值。
购房者可以依据所签订的定金收据以及房屋买卖合同等相关文件，依法向对方索取违约赔偿金，同时解除已签署的购房协议，返还已经履行且尚未结清的购房款项。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-开发商欠银行款法院拿购房人的房产进行低押怎么办，开发商欠我们钱,要拿房子抵给我