一、房地产开发商虚假宣传可以退房吗
如果房地产开发商存在虚假宣传，购房者有可能退房。
（一）从法律规定看，开发商虚假宣传可能构成欺诈。如果开发商故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息，误导消费者作出购房决定，这种行为违背了诚实信用原则。例如开发商宣传房屋周边配套有优质学校、大型商场等，但实际交房时根本不存在，这对购房者的购房决策有重大影响。
（二）在司法实践中，购房者需要收集相关证据。比如宣传资料、广告内容、销售人员的承诺录音等，以证明开发商存在虚假宣传行为。同时，购房者要证明这种虚假宣传与自己购房决策存在因果关系。如果购房者能充分证明上述情况，向法院提起诉讼要求退房，有较大可能得到法院支持。但如果开发商的虚假宣传未对购房决策产生实质性影响，或者购房者无法提供有效证据，退房的诉求可能难以实现。
二、开发商的定金能退吗
是否能退开发商的定金需要分情况来看。
如果是因为开发商的原因导致合同无法订立，例如开发商未取得预售许可证就进行销售，或者故意隐瞒房屋的重大瑕疵等情况，购房者有权要求退还定金。
如果是购房者自身的原因，如购房者在签订认购书后反悔不想购买房屋，在没有法定或约定的可退定金情形下，定金通常是不予退还的。这是因为定金在法律上具有担保性质，旨在保证双方履行签订正式购房合同的约定。
还有一种情况是双方对合同条款无法协商一致，这种情况下如果购房者能够证明双方对关键条款存在分歧且无法达成共识，有可能要求退还定金。
三、开发商跑了怎么办房产证
如果开发商跑了，办理房产证会比较复杂，但仍有途径解决。
（一）查找相关资料
首先要找到购房合同、发票等能证明购房事实的材料，还需要查看是否有房屋的初始登记资料。有些情况下，相关部门可能会留存这些资料。
（二）联系政府部门
1. 向当地的住房和城乡建设部门反映情况。他们可能会协调处理，例如联系其他有资质的开发商或者相关单位，来接手后续办理房产证的事宜，或者对已有的工程进行验收等必要工作。
2. 不动产登记部门也是重要的联系对象。他们能提供关于办理房产证所需手续的指导，在符合条件的情况下，依据已有的资料为业主办理房产证。
（三）通过法律途径
可以联合其他业主，共同委托律师提起诉讼。通过法院判决来确定房屋产权归属等问题，然后持法院判决书到不动产登记部门办理房产证。
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