一、开发商延期交房的抗辩理由有哪些
开发商延期交房可能有以下抗辩理由：
一是不可抗力因素。如发生地震、洪水、台风等自然灾害，或战争、政府重大政策调整等社会异常事件，导致施工无法正常进行，从而影响交房进度。开发商需提供相关证明，证实这些不可抗力事件对交房产生了实质性影响。
二是政府行为。例如政府因规划调整、市政工程建设等原因，对项目进行临时管制或要求停工整改。开发商应出示政府相关文件作为依据。
三是施工中遇到重大技术难题。如地质条件复杂，需要调整基础设计方案；或遇到难以预见的建筑技术问题，解决这些问题需要额外时间。不过，开发商应能证明其已尽合理努力解决问题。
四是合同约定的其他免责事由。若购房合同中明确约定了某些特定情况下开发商可延期交房，且实际情况符合约定条件，开发商可据此抗辩。
需注意，开发商主张延期交房抗辩理由时，应及时通知购房者并提供相应证据。
二、哪些面积会被开发商赠送给购房者
在房地产交易中，开发商可能会赠送以下几类面积给购房者：
一是阳台面积。部分楼盘会将阳台算作一半面积或赠送全部面积。按照相关规定，封闭阳台一般按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算，若开发商将本应按一半计算的阳台按全面积赠送，对购房者来说就是一种实惠。
二是飘窗面积。有些飘窗若符合一定条件，如窗台与室内地面高差在一定范围内、窗高不超过一定尺寸等，不计入建筑面积，开发商可能会将其作为赠送面积，购房者可将其灵活利用，如打造储物空间等。
三是地下室或阁楼面积。一些楼盘会赠送地下室或阁楼空间。不过需要注意，地下室可能存在采光、通风等问题，阁楼可能在高度等方面有限制，购房者应根据自身需求谨慎考虑。
四是庭院或露台面积。部分别墅或低层住宅项目会赠送庭院或露台，购房者可用于休闲、种植花草等，但可能会受到物业管理等方面的限制。
三、房产证迟迟办不下来开发商如何担责
在房产证迟迟办不下来的情况下，开发商需承担相应责任，具体如下：
其一，违约责任。若购房合同中对办理房产证的时间有明确约定，开发商未按约定时间办理，就构成违约。此时，开发商应按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先约定，若约定不明确，可根据购房者的实际损失进行确定。
其二，赔偿损失责任。因开发商原因导致房产证无法按时办理，给购房者造成经济损失的，如购房者因无法办理房产证而无法将房屋进行抵押融资等，开发商需对购房者的这些实际损失进行赔偿。
其三，若因开发商存在违法违规行为，如未足额缴纳土地出让金等导致房产证无法办理，相关行政部门可对开发商进行行政处罚，责令其限期整改，直至符合办理房产证的条件。购房者也可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担相应责任。
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