一、以房抵债的效力认定
以房抵债的效力认定需综合多方面因素考量。
若以房抵债协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般认定有效。在债务履行期届满前达成的以房抵债协议，可能被认定为流押条款而无效。因为根据法律规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
债务履行期届满后达成的以房抵债协议，其效力要具体分析。若双方已完成房屋过户手续，协议通常有效，房屋所有权发生转移。若未办理过户，以房抵债协议本身有效，但债权人仅享有债权请求权，不享有房屋所有权。若存在恶意串通，损害第三人利益的情形，以房抵债协议无效。比如，债务人与债权人通过以房抵债的方式，逃避对其他债权人的债务。另外，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，会影响以房抵债协议的履行，其效力也可能受到影响。
二、破产没有产权的房屋能以房抵债吗
破产时没有产权的房屋能否以房抵债需分情况判断。
从法律角度看，没有产权的房屋，其所有权归属不明确，存在一定法律风险。如果该房屋在破产企业名下，虽无产权但有合法的建造手续、使用权益等，且债权人与债务人协商一致，达成以房抵债协议，在不违反法律法规强制性规定、不损害其他债权人合法权益的情况下，是有可能实现以房抵债的。不过这种情况下可能需要通过法院的司法程序来确认协议的合法性。
然而，若该房屋本身属于违法建筑，不具备合法的建造和使用依据，那么以这样的房屋抵债是不被法律认可的。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法的产权转移和交易，债权人即使接受抵债，也难以取得合法权益。
另外，在破产程序中，要考虑全体债权人的公平受偿问题。如果以房抵债行为损害了其他债权人的公平受偿权，其他债权人有权提出异议，法院也可能认定该以房抵债行为无效。
总之，破产时没有产权的房屋以房抵债具有复杂性，需结合具体情况及法律规定判断其可行性。
三、如何查房子的共有产权人
查询房子的共有产权人，有以下几种常见方式：
1.**不动产登记机构查询**：本人携带有效身份证件及房屋相关证明材料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请查询。若委托他人查询，需提供公证委托书、委托人及受托人的有效身份证件。通过这种方式，能获取权威、准确的房屋产权登记信息。
2.**线上查询**：部分地区提供了不动产登记信息的线上查询渠道。可登录当地不动产登记机构的官方网站或相关政务服务平台，按指引进行注册、身份验证后查询。
3.**查看房产证**：房屋所有权证书上会明确记载房屋的产权人信息。若存在共有产权人，证书上会有相应标注。不过这种方式仅适用于已取得房产证的情况，且可能因证书未及时更新而与实际情况有出入。
在查询时，要确保查询目的合法合规，遵守相关法律法规和查询机构的规定。若查询过程中遇到问题，可向不动产登记机构咨询。
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