一、房子怎么算婚后财产的比例
婚后财产的比例计算通常依据以下原则：若房子是婚后一方用个人财产购买，且登记在其个人名下，该房子一般认定为其个人财产，比例为 100%；若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，该房子均为夫妻共同财产，比例为双方各 50%。但如果有明确的书面约定，约定房子的归属及比例等情况，则按照约定执行。例如，双方约定房子归一方所有，比例为 70%归该方，30%归另一方，只要该约定不违反法律强制性规定，就应按照约定处理。此外，在婚姻关系存续期间，对于一方因继承或受赠等方式取得的房子，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么该房子属于一方的个人财产，比例为 100%；否则，应视为夫妻共同财产，比例为双方各 50%。
二、房产分割可以找哪里的调解员
在处理房产分割纠纷时，可寻找以下几类调解员：
其一，人民调解委员会。这是较为常见的调解机构，其成员通常由法律工作者、社区干部等组成，熟悉当地情况和法律规定，能以较为中立的立场进行调解，有助于当事人在平和的氛围中协商解决房产分割问题。
其二，基层政府部门设立的调解机构。比如街道办事处的调解室等，这些机构与当地居民联系紧密，能更好地理解双方的诉求和实际情况，凭借其行政资源和调解经验，推动房产分割纠纷的解决。
其三，行业协会设立的调解组织。对于一些专业性较强的房产纠纷，如涉及到商品房买卖等领域的房产分割，行业协会的调解组织因其对行业规则和专业知识的了解，可能更能精准地把握纠纷焦点，促进双方达成调解协议。
总之，不同的调解员在房产分割调解中各有优势，当事人可根据纠纷的具体情况和自身需求选择合适的调解机构或调解员来处理房产分割事宜。
三、买房子怎么算婚前买的还是婚后买的
一般而言，以房产登记时间为准来判断是婚前购买还是婚后购买。如果房产登记在婚前，且购房款全部由一方支付，没有涉及婚后共同财产的投入，那么通常认定为婚前购买。
若购房款部分由婚前个人财产支付，部分由婚后共同财产支付，在分割房产时，会综合考虑出资比例等因素来确定婚前部分和婚后部分的份额。
另外，若在婚后以一方个人财产一次性购买房产，且能明确证明购房款来源于婚前个人财产，也可认定为婚前购买。
但如果在婚后办理房产登记手续，即使购房款在婚前已全部支付，一般也会视为婚后购买，除非有确凿证据证明购房行为发生在婚前且仅以婚前个人财产支付。总之，具体情况需根据实际的购房事实和相关证据来综合判定。
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