一、和女朋友签的买房合同有效吗
房屋买卖合同绝对管用，因为它具有法律效应！只要符合合同的生效条件，那么这个房屋买卖合同就是合法有效的。至于合同的生效条件嘛，其实就是要求买卖合同中的双方当事人都得有承担责任的能力，还有合同里的各项条款必须是大家真心实意的意思表示并且不能违背法律法规的严厉规定。
二、婚后单独买房算共同财产吗
结婚之后买房的情况其实挺复杂的，并不总是属于夫妻俩的共同财产！接下来我跟大家详细说说吧。第二种情况，就是在婚后买房一般是算作夫妻共同财产的，除非你们俩有特别明确的书面约定说这房子就归某一方所有。哪怕这个房产证上只有你一个人的名字，那也是被视为你们两个人的共同财产。所以，要是以后离婚了，通常情况下你们会平分这套房子嘛。还有另外一种情况，就是说在你们恋爱期间或者结婚之后，父母给你们买房子出的钱，而且他们在赠与合同里明确表示这房子只是给你一个人的，那么这种情况下，这房子就算是你自己的个人财产。
三、买房无效购房合同怎么办
买了房却发现买卖合同是无效的？别着急，这种情况该怎么解决？第一种方式就是返还财物！简单来说，就是让双方的财产状况回到签合同时的样子。比如说，如果你买的那套房子还在的话，那就得还给开发商，然后开发商再把当初收你的钱全数退给你。反之，如果开发商已经把房子卖给了别人，那么他也得把你交给他的钱全都还回来。
接下来说说第二个办法——赔偿损失。就是当一方因为自己的过失给另一方带来损失时，应该承担起的责任。举个例子吧，假如你在入住后不小心弄坏了房子里的某些东西，那不仅需要修好它或者赔偿相应的金额，而且开发商也要赔偿你因此产生的经济损失（比如押金的利息）。所以，不管是谁做错事，都要付出代价才行。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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来源：中国法院网-买房无效购房合同怎么办，购房无效合同的情形