一、卖房过户需要夫妻双方到场吗
在关于房地产产权的转让事宜上，原始所有人和其配偶都必须亲自出席，这是由于房地产产权转让行为涉及到双方当事人，因此双方均需要出面完成相关手续。
按照规定，房产交易是经由双方面对面进行商议和协议后达成一致的结果，然而在实际操作中，房地产产权转让却必须是由双方当事人亲临现场共同办理，缺少其中任何一方的参与，该项业务便无法顺利进行。
这也充分证明了相关交易流程是得到了各方当事人的认可和同意。
在某些地区，在办理完房地产产权过户手续之后，还需要与双方当事人以及房地产机构的代理人员共同拍摄照片并进行备案。
仅有夫妻中的一方单独转让财产是完全行不通的。
二、二零二三年上海房屋有抵押能过户吗
在存在抵押的情况下，房地产依然能够完成过户手续，然而，这必须在获得双方共识之后才能进行。
倘若在整个过程中未出现任何额外的阻碍因素而顺利完成了过户，那么便可由此推断该物业的所有权权益并没有受到抵押的影响。
以下是过户流程的详细步骤：首先，抵押房产的过户通常需要抵押人与业主共同协商，前往银行，并提交双方对于房屋所有权变更事宜所达成的书面协议。
在银行同意变更的前提下，将借款方由卖方更改为买方，并由银行开具相应的证明文件，明确记载变更事项、变更原因以及同意办理变更登记等信息，同时向银行借出房产证。
接下来，买卖双方需携带相关证明资料前往当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。
若银行拒绝变更，那么双方只能就已经达成的产权变更协议前往公证机构进行公证，待支付完毕银行贷款后，从银行取回房产证，解除抵押登记手续，同时凭借公证协议书办理产权变更登记手续。
也可以寻求担保公司的协助，先将剩余款项全部结清，再领取房产证。
三、房产过户需要什么证件材料和手续呢
在进行房产转让时，所需履行的手续主要包括：由买方支付购房押金，并与卖方签署关于该房屋的正式买卖协议；在达成协议后，双方需协同前往当地的房地产交易管理部门提交书面申请，以此接受审核评估；待审核通过后，将进入办理立契手续环节，在此过程中需缴纳相关税费；随后，双方还需办理产权迁移过户手续。
在整个流程中，所需要准备的材料包括但不限于以下几项：个人身份证明文件、户籍薄、婚姻状况证明、购销合同、完税凭证以及权属申请登记表等。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖房过户需要夫妻双方到场吗,如果病了
●卖房过户需要夫妻双方到场吗现在
●卖房子过户要夫妻两都签字吗
●卖房过户一定要夫妻都在场吗
●房产过户卖房人要夫妻到场吗
●卖房过户必须双方到场吗
●卖房过户需要房主本人吗
●卖房过户需要夫妻双方到场吗现在
●卖房过户需要夫妻双方签字吗
●卖房过户一定要双方夫妻来吗
●上海抵押房可以过户吗
●上海房产买卖抵押新政策
●上海有抵押的二手房能买吗
●上海房产可以抵押贷款吗
●上海房子可以抵押吗
●上海房产抵押新规
●上海2021年房子抵押贷款新政策
●上海房屋产权证抵押贷款可以贷多少年
●上海房屋带抵押过户
●上海房子抵押贷款政策
来源：中国法院网-房产过户需要什么证件材料和手续呢，房产过户手续需要什么资料