一、南宁安置房和三产房的区别
1、第三产业房产（三产房）：这种房子是指农民们自己所有的集体土地被征到手里以后，积极向当地政府提出申请，用这块地来搞点儿什么产业，比如盖房子之类的。
这个三产房的用地其实就是土地被征收时的补偿款，因为土地性质不允许做商业地产开发嘛，所以在三产用地上建起来的房子只能拿到集体不动产权证哦。
2、安置房：这玩意儿就是一些老百姓的房子被政府依法征收了，然后给他们安排个地方住，再给点钱作为补偿的那种房子啦。
如果是在政府规划的土地上建起的安置房，只要补交一下土地出让金，那房子就能上市买卖啦。
二、安置房会不会收房产税
哦！其实说起安置房这个东西，它其实也就是咱们说的那种动迁房罢了。
这种类型的房子呢，主要是因为它们的安置对象都是特定的动迁安置户，所以在买卖过程中不仅需要遵守相关法律法规的要求，还要看当地政府制定的政策来决定。
因此啊，安置房的交易方式跟普通的商品房还是有很大区别的。
不过话又说回来，安置房归根结底算是种保障性住房，目前还没有被纳入到房产税的征税范围内。
按照国家法律法规的规定，那些动迁居民要是想把自己的安置房卖掉或者租出去，那可得先拿到房产证，而且得等过了五年才能这么做。
如果这房子五年后都没交易过，那自然就不用交什么房产税啦；但如果真的交易了，那就得另说了。
三、安置房证下来了就可以过户吗
你搞清楚啦，过户哪儿，就得等你把房产证弄到手才行！如果说啊，拆迁之前这个楼就是业主自己的门面房的话，那后面政府盖出来的安置房，那产权证也还是业主的，这样子拿到产权证以后才能进行交易不过别忘了，除了要交那些常规的房屋交易税之外，还得多掏一笔土地出让金呢。
再来说说，要是拆迁之前这个楼是公家的房子，住户们都是租来住的，那这种情况下这个房子可就不能转让了；但是呢，如果这个楼原本就是公家的，然后业主已经花钱从单位买下来了，并且安置房的产权证上写的是业主自己的名字，那么这种情况下，这个房子还是能转让的，只不过同样也要多交一笔土地出让金。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-安置房证下来了就可以过户吗，安置房办了房产证,可以随时过户吗?