一、房产证不能过户公证有效吗
房产证不能过户的情况下，公证在一定范围内是有效的，但不能完全替代过户的法律效力。
一方面，公证具有一定效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。若因客观原因暂时无法办理过户，如房屋存在抵押且暂未解除等，通过公证可以对房屋买卖、赠与等相关协议的真实性、合法性进行确认，保障交易双方的权益，避免日后出现纠纷时难以证明双方的约定内容。
另一方面，公证不能替代过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正发生转移。若仅进行公证而未过户，原房主仍有可能对房屋进行处分，导致实际购买人或受赠人权益受损。
二、是不是只有商品房才有房产证
不是只有商品房才有房产证。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。除了商品房外，还有多种类型的房屋可以办理房产证：
一是自建房。农村村民在集体土地上依法建造的自住房屋，在符合相关规划、用地审批等规定的情况下，是可以办理房产证的，用以确认其房屋所有权。
二是经济适用房。这是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，购房者在满足一定条件后，可取得房产证。
三是房改房。职工按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，也能办理房产证。
可见，多种类型的房屋在符合法定条件和程序的情况下，都可以依法取得房产证，并非仅限于商品房。
三、商品房未得房产证能否过户
商品房在未取得房产证的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：
其一，根据我国相关法律法规，房屋产权的转移以登记为生效要件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它代表着房屋所有者对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就无法在不动产登记部门完成产权变更登记手续，也就不能实现法律意义上的过户。
其二，未取得房产证的商品房，其产权归属可能存在不确定性。比如可能存在开发商与其他债权人之间的纠纷，或者房屋存在违建等问题，这些情况都可能导致房屋的产权受到影响，进而无法进行过户。
不过，在某些特殊情况下，如法院的司法裁决等强制过户的情形，即使没有房产证，也可能会发生房屋所有权的转移，但这是基于法律的特殊规定和程序，并非一般的市场交易过户行为。所以，通常情况下，未得房产证的商品房不能过户。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子不过户最安全办法
●房产证不能过户公证有效吗怎么办
●房产证不能过户公证有效吗现在
●房本不能过户公证有效么
●房产证不能过户公证是否有效
●房本不能过户公证有效么
●房产证无法过户公证处公证后受法律保护吗
●房产证不能过户公证有效吗怎么办
●房屋不能过户,公证有法律效益吗
●房产证暂时不过户公证什么原因会失效
●是不是只有商品房才有房产证呢
●只有商品房才有房产证吗
●商品房只有房产证吗,有没有土地证
●只有商品房才能办不动产证吗
●只有商品房才能买卖吗
●只有商品房才可以贷款吗
●商品房现在只有不动产证吗
●购买商品房只有不动产证吗
●商品房有房产证和没有房产证的区别
●只有商品房才能落户吗
来源：头条-商品房未得房产证能否过户，商品房未取得房产证可以转让