一房多卖纠纷怎么解决，一房多卖最后怎么处理
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一房多卖是否构成诈骗
“十五峯”已有三栋高层交付使用。郭家豪/摄
维权长跑背后，折射的是房地产开发过程中的监管问题。
中房报记者 郭家豪 长春报道
3月11日，长春市宽城区住房和城乡建设局大厅，倪先生攥着一沓泛黄的票据，来此询问振翔十五峯项目购房款执行进展，他已经不记清这是第几次来询问了。
长春振翔十五峯项目，是2015年以“4字头”低价吸引400余户购房者的楼盘，后因开发商资金链断裂、一房多卖等问题停摆。尽管当地政府介入清算、法院判决83名业主胜诉，但截至今年3月，4000余万元赔偿款仅执行到位1400多万元，虽然多数拆迁户问题得到解决，但项目的复工计划亦因资金缺口停滞。
倪先生就是其中的购房者之一，他缴纳的29万元购房款如今只拿回了近7万元，剩余资金何时能拿回没有明确的时间表。
这场维权长跑背后，折射的是房地产开发过程中的监管问题，为当下房地产行业发展再次敲了一次警钟。
低价陷阱
时间回溯至2015年，当长春楼市均价突破7000元/平方米时，吉林省振翔房地产开发有限公司（以下简称“振翔地产”）在长春市宽城区青年路地块推出起价4880元/平方米的“振翔十五峯”项目火热全城，迅速吸引数百名购房者前来购房。
购房者在与开发商签订《认筹协议书》（未正式签署购房合同），缴纳了1万元至30万元不等的认筹金或首付款后，便安然地等着新居的到来。项目承诺于2016年10月交房。
另据了解，项目所在地块还涉及300户回迁居民，他们早在2014年便配合拆迁工作搬离了原址，等待回迁安置。
然而，购房者在缴纳认筹款后却迟迟没有等到项目对外正式销售的通知，随后等来的却是工地停工、销售中心停止接待的消息。2017年7月，振翔十五峯工地突然停工，售楼处人去楼空，开发商的负责人失联。
2017年，该项目未批先建已经快封顶了。
“当时有传言说开发商资金链断了，但谁也没想到会彻底消失。”购房者王女士回忆称。
随着事件发酵，更多问题浮出水面，一是多数购房者仅持有《认筹协议》，未完成网签备案，法律上难以认定房屋归属；二是开发商将同一套房源出售给多名购房者，涉嫌合同诈骗；三是项目监管账户资金被违规转移，导致工程款无法支付。
“交完29万元全款不到两个月，工地就人去楼空了。”倪先生表示。
倪先生是振翔十五峯项目受害者之一。2017年5月22日，倪先生分别给置业顾问和振翔地产共计转款29万元，全款购买了一套住房，但距倪先生交完房款不到两个月，当他去项目看工程进展时一下子懵了，房子没盖好，工地却停工了。售楼处人去楼空，开发商也联系不上。
倪先生提供的内部认购协议书。郭家豪/摄
倪先生等购房者后期从政府相关部门了解到，该项目没有取得预售许可证及建设工程规划许可，属于未批先建；并存在一房多卖等违规销售问题，公安部门介入后，振翔地产相关负责人已被逮捕入狱。
相关审计显示，开发商通过关联公司转移资金超2亿元。
无奈之下，倪先生将振翔十五峯项目开发商诉至当地法院，希望通过法律方式拿回自己的购房款。2023年7月28日，长春市宽城区人民法院对倪先生与振翔十五峯一案作出一审判决：由振翔地产返还倪先生之前缴纳的27万元购房款，另外给置业顾问私人转账的2万元不予支持。
中国房地产报记者在调查时了解到，和倪先生一样胜诉的还有83名购房者，经法院判决，振翔地产需向83名起诉业主返还总计4000余万元购房款。
“法院下达判决后，经长春市宽城区政府协调，长春市宽城区住房和城乡建设局找到我，返还了6.75万元购房款，但剩下的20多万元，我多次找到长春市政宽城区住房和城乡建设局等相关部门要取，工作人员告诉我，现在账户里没有钱，只能等着。”倪先生表示。
倪先生称，开发商通过《认筹协议》规避网签监管，实施“一房多卖”，行政部门对预售资金流向失察，致使2亿元工程款蒸发；即便司法确认债权，企业资产早已被多重抵押。更棘手的是，83名诉讼业主仅占受害群体的20%，剩余300余户因证据不足仍在法律程序外徘徊。
从“接管审计”到“执行困局”
记者在调查时了解到，面对项目烂尾问题，长春市宽城区政府于2018年成立专项工作组，协调公安、审计部门对振翔地产资产进行清算。
2020年，宽城区政府引入本地房企长春市万龙润德房地产开发有限公司接手，在政府持续多年的介入推动下，300户回迁安置房已完成交付。
与此同时，为了保证后期工程能尽快复工，长春市宽城区政府要求接盘企业、国有平台公司、业主代表与监管部门共同管理建设资金，每笔支出需四方电子签章确认。目前，该项目已经筹集到了部分资金，以推动工程尽快复工。
中国房地产报记者采访中了解到，长春市宽城区住房和城乡建设局已为83名胜诉业主返还了1400余万元购房款，但因监管账号没有资金，剩余款项何时能兑现目前未知。
对于300多回迁户来说，烂尾多年的振翔十五峯项目虽然没有他们期盼的那么理想，但毕竟算是安了家；但对于那些还在维权路上的400多位购房者来说，还是一个漫长的等待过程。
一房多卖如何处理顺序的法律规定
今年7月，都市时报·大象房鉴所曾报道兆丰陆芊城涉及“一房多卖”等情况，有251套房屋的问题一直未解决。11月4日，官渡区太和街道办事处对于此事件提出具体解决措施。
根据回复来看，兆丰陆芊城目前有5套通过司法途径明确产权后办理不动产权证。前期，对于251套一房两卖的房产，街道已提前对接区不动产中心进行锁定并暂缓办理不动产权证。经梳理，该251套一房两卖房产涉及抵押总债务6000万元（债务本金），售卖合同总金额约1.1035亿元，购房人实际缴纳购房款约6186万元，还剩余购房尾款约4849万元未缴纳。
待项目完成化遗工作具备不动产权证办理客观条件后，利用办理产权证、缴纳购房尾款的契机，可以通过组织兆丰公司、抵押权人、实际购房人等相关利益人进行协商，有条件的保障各方合法权益的情况下，实现问题的总体解决。
具体措施建议：一是组织兆丰公司、债权人就涉及抵押的房屋、对应的购房尾款开展协商，将债务锁定在剩余购房尾款范围内，由债权人协助解除抵押实现实际购房人能够完善购房手续和办理不动产权证；或者尾款无法覆盖债务的部分，由债权人保留向兆丰公司追偿的权利，但仍协助解除抵押实现实际购房人能够完善购房手续和办理不动产权证。
二是项目具备不动产权证办理后，组织实际购房人以完成缴纳购房尾款为条件加快办理不动产权证，实现购房尾款的归集。同时，为确保购房尾款用于解决该251套对应的债务问题，建立专门监管账户实现尾款拨付监管，确保专款专用。
三是团购房退款问题，涉及24名购房人、剩余退款总金额约625万元，根据最高人民法院关于房地产领域先购房人、再借款方、后项目投资人的相关判决案例，利用该251套的购房尾款予以优先解决。
四是实际解决过程中，在各方均无法协商达成一致的情况下，组织各方说明当前基本情况和相关法律法规政策，该项目已有5套通过法院判决实现问题解决的案例，建议实际购房人可以通过司法途径进行解决。
来源：都市时报
全媒体记者：杜晓霞
编辑：贺靖
审核：孟俊
二审：钟玲
终审：彭德光
一房多卖是什么意思
出现了一房多卖的话，就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。
一房多卖房子归谁
私下交付定金，低价预购期房，看似利益巨大，殊不知暗藏风险。近日，上海宝山警方在“砺剑2024”系列专项行动中，破获一起“一房多卖”合同诈骗案，抓获犯罪嫌疑人3人。
“既拿不到房，也不能退定金。”近日，市民左女士来到顾村派出所报警称，自己在购房时遇到了诈骗，损失了250万元人民币。民警立即向左女士了解事情原委，并查看了她提供的相关合同和交易记录。
早在一年前，在某小区有购房意向的左女士从中介毛某处得知，业主须某急需资金周转，愿意低于市场价转让一套期房套现。经协商，左女士在中介毛某的牵线搭桥下，最终以定金250万元的价格与须某私下签订了购房协议，约定在房产过户后再补齐尾款。不曾想，近期该楼盘交房后，须某以房产涉及官司暂时无法过户为由拖延交付。
为此，气恼又焦急的左女士为了尽快完成交易，还介绍律师朋友给须某，协助他尽快解决纠纷。不料，左女士和律师在须某家整理相关材料时发现，这套房屋竟然还有其他5份转让合同。见此情况，意识到自己被骗的左女士立即报案。
根据左女士提供的相关线索，顾村派出所民警很快就在须某落脚点将其抓获。到案后，须某对自己实施诈骗的犯罪行为供认不讳。据须某交代，自己于2023年购入期房后，由于投资失败出现资金周转困难，其朋友傅某承诺可以帮他转售套现，于是拉拢房产中介毛某一同参与，欲通过“一房多卖”快速套现资金用于继续投资，待须某生意恢复后再向相关购房人退款，须某等人用同样的手法累计向6名客户收取定金近千万元人民币，没想到不仅生意失败，剩余定金也被三人挥霍一空。警方根据须某交代情况继续循线追踪，最终将傅某、毛某抓获归案。
目前，犯罪嫌疑人须某、傅某、毛某三人因涉嫌合同诈骗罪已被宝山警方依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。
警方提示
房屋买卖应通过正规渠道，对短期内无法产权变更的房屋和明显低于市场价的期房要谨慎购买，切勿贪图便宜因小失大。
记者：唐捷
编辑：潘乔雨
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