一、寿宁房产可二次抵押吗
寿宁房产在符合一定条件的情况下是可以进行二次抵押的。
其一，房产需有可抵押价值。首次抵押后，房产剩余价值需足以覆盖二次抵押的债权金额。例如，房产价值100万元，首次抵押了40万元，若剩余价值60万元大于二次抵押拟贷款金额，理论上可行。
其二，产权明晰。房产的所有权必须明确，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易或抵押的情形。若房产存在争议，银行等金融机构通常不会接受二次抵押申请。
其三，借款人需符合要求。借款人要有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按时偿还贷款本息的能力。金融机构会对借款人的还款能力进行评估。
其四，金融机构规定。不同的金融机构对于房产二次抵押有不同的政策和要求，有的可能对房产的房龄、地理位置等有具体限制。
总之，寿宁房产能否二次抵押需综合多方面因素确定，且需符合相关金融机构的规定。
二、房产证三次抵押合法吗
房产证三次抵押在符合一定条件的情况下是合法的。
从法律层面来看，关键在于抵押物的剩余价值。根据相关法律规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。具体分析如下：
一是第一次抵押时，抵押物的价值通常会经过评估，债权人基于抵押物的价值在一定范围内给予贷款。当第一次抵押后，抵押物的价值可能仍有剩余部分，这部分剩余价值可以再次进行抵押。
二是第二次抵押同样遵循上述原则，只要抵押后抵押物仍存在剩余价值，就可以进行第三次抵押。例如，房产价值1000万元，第一次抵押担保债权300万元，剩余价值700万元，第二次抵押担保债权400万元，还剩余300万元价值，此时进行第三次抵押且担保债权不超过300万元就是合法的。
但如果三次抵押的债权总额超出了房产的实际价值，就可能存在法律风险，比如在实现抵押权时，抵押物的价值可能不足以清偿所有债权。
三、抵押房产都是经营贷吗
抵押房产并不都是经营贷。具体说明如下：
一是经营贷。经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象，用于满足其生产经营资金需求的贷款。在申请经营贷时，借款人可以用自己名下的房产作抵押，向银行等金融机构获取贷款，贷款资金主要用于企业或个体工商户的日常经营周转、购置设备、扩大生产等与经营相关的用途。
二是消费贷。部分金融机构也提供房产抵押消费贷款，主要是为了满足借款人个人及家庭的消费需求，比如装修房屋、购买大额消费品、子女教育、医疗费用等。
三是其他贷款。在某些特殊情况下，如民间借贷中，出借人也可能要求借款人以房产作为抵押物来保障债权的实现，这类贷款用途可能更为多样，不一定局限于经营或消费。
总之，房产抵押可用于多种类型的贷款，并非只有经营贷。
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来源：中国法院网-抵押房产都是经营贷吗，房屋抵押算经营贷吗