一、备案的房子开发商还能抵押吗
已完成备案的房产不可被开发商用作抵押物。
买方订立购房合同时所期望的是对房产拥有所有权，然而若房产设定抵押则会阻碍其所有权行使。
针对开发商擅自将出售房产作为抵押物的情况，买方可依法追究其责任，并采取相应的维权举措以保障自身权益。
二、已抵押房产能不能买卖
其实啊，这种情况是完全可以进行买卖操作的。
只要经过我们作为抵押权人的同意，已经设置了抵押的房产是可以自由地转让或者租赁出去的哦。
比如，如果你的商品房正处于抵押期内，想要出售已经登记过的抵押物品的话，一定要记得及时告诉我这个抵押权人啦，并且也要给买家说清楚情况哦。
另外呢，如果你没有得到我这个抵押权人的批准就擅自把抵押物转让出去的话，可是不被允许的哦！但是有个例外就是假如购买者能够代替你来偿还债务然后消灭掉我们这边的抵押权益的话，那也就没问题咯~
三、抵押房产被拆如何处理
若相关房屋已经设定抵押权并进入拆迁范围内，抵押人应尽早向抵押权人通报相关情况，以确保各方权益得到保护。
在被拆迁人获取拆迂安置房的情况下，抵押权人可与抵押人和解，考虑将该安置房作为新的抵押房屋进行重新设定，以此保障其自身利益。
如无安置房的情况出现，抵押权人有权要求抵押人提供其他形式的担保措施，以确保其权益不受损害。
抵押权人亦有权利要求抵押人提前履行债务责任，以便在抵押房屋被拆除之后，能够顺利地完成债务清偿、抵押房屋注销等相关手续，从而解除抵押合同。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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