一、楼房抵押贷款需要担保人么
楼房抵押贷款是否需要担保人分情况而定。
如果贷款人的信用状况良好、有稳定的收入来源、抵押物（楼房）价值足以覆盖贷款金额，银行等金融机构可能不会要求提供担保人。例如，贷款人是有固定高收入的公职人员，用价值较高的自有楼房抵押申请合理数额的贷款，可能不需要担保人。
然而，在一些情况下是需要担保人的。一是贷款人的信用有瑕疵，如存在多次逾期还款记录。二是贷款人收入不稳定且抵押物价值虽然较高但存在一定风险，例如处于可能面临拆迁等不稳定状况的楼房。三是贷款金额较高，超过了抵押物价值的一定比例，金融机构为降低风险会要求有担保人。
二、房子做抵押可以担保吗
房子做抵押可以用于担保。
当债务人向债权人借款或者承担其他债务时，可以将自己的房子抵押给债权人。这是一种常见的担保方式。在这种情况下，如果债务人不能按时履行债务，例如不能按时偿还借款本金和利息，债权人有权依法处置抵押的房子，通过拍卖、变卖等方式获得价款来实现自己的债权。不过，房屋抵押需要遵循法定的程序，一般要签订书面的抵押合同，并且在相关部门办理抵押登记手续，这样才能确保抵押的法律效力。
三、无产权证的房产抵押在法院会怎样判
无产权证的房产抵押情况较为复杂，法院通常会按如下方式判定：
（一）抵押合同的效力
1. 如果房产未取得产权证是因为违反法律法规的强制性规定等不可补救的原因，抵押合同可能被认定为无效。例如小产权房，其本身的建设销售违反相关规定，以其抵押的合同通常无效。
2. 若是因为暂时未办理产权登记手续，但其他条件符合抵押要求，抵押合同可能有效。比如购买商品房后还未办理房产证，但相关手续齐全且不存在其他违法情形。
（二）抵押权的实现
1. 即使抵押合同有效，由于没有产权证，在执行抵押权时会面临困难。法院可能会要求先完善产权登记手续，再进行拍卖等处置。
2. 如果无法办理产权登记，抵押权可能无法实际实现。法院会根据双方的过错程度来判定损失的承担。如果抵押人明知无产权证而抵押，可能需要承担更多的责任，如赔偿抵押权人的损失。
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