一、签了购房合同没有备案可以退房吗
签了购房合同未备案能否退房，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以退房：一是开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用，或者开发商擅自变更规划设计，导致房屋与合同约定不符等，购房者有权依据相关法律及合同约定解除合同并退房。二是双方在合同中有明确约定的退房条件成就时，例如约定开发商未能在一定期限内取得预售许可证等，购房者可按约定主张退房。
若不存在上述法定或约定情形，随意退房可能构成违约。因为购房合同一经签订即具有法律效力，双方都应履行合同义务。此时购房者若强行退房，需承担违约责任，可能要向开发商支付违约金，违约金数额一般按照合同约定执行，若合同未约定，则可能根据开发商的实际损失来确定。
总之，签了购房合同未备案时能否退房，关键在于是否符合法定或约定的解除合同条件，建议购房者仔细研究合同条款，并咨询专业法律意见，以妥善处理。
二、购房合同签了备案后的房子可以退吗
购房合同签了并备案的房子通常可以退，但需满足一定条件：
其一，若开发商存在严重违约行为，如逾期交房且达到合同约定的解除条件，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并退房。
其二，若双方协商一致，达成解除购房合同的合意，那么也可以办理退房手续。
其三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现，例如房屋在建设过程中遭遇自然灾害严重损坏，购房者同样可以要求退房。
不过，若不存在上述法定或约定的情形，购房者随意退房，可能构成违约，需承担违约责任，通常要按照合同约定向开发商支付违约金，违约金的数额一般在合同中有明确规定。在决定退房前，购房者应仔细查阅购房合同条款，并咨询专业法律意见，以妥善维护自身合法权益。
三、购房交了定金,没有签订主合同,能退吗
购房交定金后未签主合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致主合同未能订立，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在准备签订主合同过程中，出现政策调整，使得购房条件发生重大变化，双方无法就新条件达成一致，这种情况就属于不可归责于双方的事由，定金应退还。
若因购房者自身原因，如突然改变主意不想买房了，导致未能签订主合同，那么根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。
若因开发商原因，例如开发商提供的主合同条款存在不合理、不公平之处，致使购房者无法接受而未签订主合同，此时开发商应双倍返还定金。
总之，判断定金能否退还，关键在于未能签订主合同的原因，建议购房者与开发商协商沟通，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-购房交了定金,没有签订主合同,能退吗，买房交定金没有签合同能要回吗