一、签了认购协议书买房订金能退吗
认购协议书签订后买房订金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如突然不想买了或资金不足无法履行后续购房合同，且认购协议中明确约定因购房者原因不继续购房订金不予退还，那么这种情况下订金通常难以退还。
然而，若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致无法签订正式购房合同，或者开发商存在欺诈、违约行为，违背认购协议约定内容，那么购房者有权要求退还订金。
另外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致无法按认购协议履行，如政府出台新的限购政策使购房者失去购房资格等，此时购房者要求退还订金，具有一定合理性，法院可能会综合考量后支持。总之，要根据具体事实和认购协议条款，结合法律规定判断订金能否退还。
二、签了认购书没买房能退定金吗
签了认购书后没买房，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如资金不足、临时改变购房计划等，导致未能按认购书约定签订购房合同，一般情况下定金难以退还。因为认购书具有法律效力，购房者违约不履行后续购房义务，售房方有权没收定金。
然而，若因售房方原因，比如房屋存在质量问题、未取得预售许可证等，导致无法继续履行认购书签订购房合同，那么购房者有权要求退还定金，且售房方可能还需承担违约责任。
此外，如果出现不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，致使双方无法按认购书约定履行，购房者也可主张退还定金。
实践中，双方可先协商解决。若协商不成，购房者可通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，具体结果需依据实际证据和法律规定判定。
三、签了认购协议书买房定金能换房吗
签认购协议书后买房定金能否换房，需视具体情况而定。
若认购协议书中明确约定可以换房，且对换房条件、流程等有详细规定，那么在满足相关条件时，依约申请换房，一般定金可随之处理。
若认购协议未提及换房事宜，需与开发商协商。若开发商同意换房，通常可将原定金转至新选定房屋的认购或购房流程中。但开发商基于自身销售策略等因素，也可能拒绝换房请求。
从法律角度，定金具有担保性质，给付定金方违约，无权要求返还；收受定金方违约，应双倍返还。若因换房造成原认购协议无法履行，且开发商认定换房行为构成违约，可能会没收定金。建议购房者在与开发商协商换房时，保留沟通记录，若协商不成产生纠纷，可根据具体证据和法律规定，通过诉讼等合法途径维护自身权益。
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