一、跟中介签合同注意什么
与中介签合同需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。仔细核对中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保其具备合法经营资质，避免与不正规中介合作带来风险。
其二，清晰约定服务内容。具体说明中介提供的服务事项，如房屋租赁中介需明确寻找房源、协助洽谈租金及签订租赁合同等服务细节；若是求职中介，要明确推荐岗位类型、数量等内容。
其三，确定费用及支付方式。明确中介费用的金额、计算方式及支付时间节点，防止中介随意增加收费项目或提高费用标准。同时，注意约定在何种情况下可退还部分或全部费用。
其四，规定违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任承担方式作出明确约定，比如中介未按约定提供服务或提供虚假信息，应承担何种赔偿责任；委托人擅自绕过中介完成交易，需承担何种费用等。
其五，争议解决条款。约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
二、在中介签的居间合同有效吗
在中介签的居间合同通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订主体需具备相应民事行为能力。合同双方当事人，包括委托人及居间人（中介），都应当能够独立实施民事法律行为，能理解合同内容并承担相应法律后果。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。
其二，合同内容需合法合规。居间合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定通过非法手段促成交易等内容。
其三，意思表示需真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
若满足上述条件，在中介签的居间合同就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
三、中介没备案合同无效吗
中介没备案并不必然导致合同无效。具体分析如下：
从相关法律规定来看，不同类型的中介合同以及不同地区对于中介备案可能有不同要求。对于某些特定行业或领域的中介活动，法律、行政法规可能规定了备案是其从事相关业务的必要条件。在这种情况下，如果中介未按规定备案，其从事中介业务的行为可能存在违法性，进而可能影响到合同的效力。
然而，在大多数普通的民事中介合同中，备案通常只是一种行政管理手段，旨在规范中介行业秩序，便于监管等。未备案并不违反法律、行政法规的强制性规定，不影响合同本身在当事人之间的效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同依然是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
总之，不能一概而论地认为中介没备案合同就无效，需结合具体情况和相关法律规定进行判断。
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来源：临律-中介没备案合同无效吗，房屋中介没有备案签署合同违规吗