一、二手房交易必须有买卖合同吗
二手房交易必须有买卖合同。原因主要有以下几点：
其一，明确双方权利义务。买卖合同会详细约定买卖双方关于房屋交易的各项具体事项，如房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、房屋状况等。这能确保双方清楚知晓各自的权利与义务，避免后续产生不必要的纠纷。
其二，保障交易安全。在合法有效的买卖合同约束下，双方需按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款追究违约方的责任，通过法律途径维护自身合法权益，保障交易的顺利进行。
其三，办理相关手续的依据。在二手房交易过程中，办理产权过户、缴纳税费等诸多手续都需要提供买卖合同作为重要依据。没有买卖合同，相关部门可能不会受理相关业务，从而影响房屋产权的正常转移。
总之，二手房交易应当签订买卖合同，这对于维护买卖双方的合法权益、保障交易安全和顺利进行都具有重要意义。
二、二手房签了买卖合同如何退房
在二手房签订买卖合同后若要退房，需依据具体情形依法依规处理：
三、怎样去起诉房屋买卖合同无效
起诉房屋买卖合同无效，需遵循一定的步骤和注意相关要点：
一是确定管辖法院。通常是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
二是准备证据材料。要收集能证明合同无效的相关证据，比如存在欺诈、胁迫情形的，需提供相关的聊天记录、证人证言等证明对方实施欺诈、胁迫行为的材料；若合同违反法律法规强制性规定，需找出对应的法律条文及相关事实依据，如房屋属于禁止交易的类型等。
三是撰写起诉状。明确写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，即请求确认房屋买卖合同无效；详细阐述事实和理由，说明依据何种法律规定及事实情况认为合同无效。
四是立案与审理。将起诉状和证据材料提交给法院立案庭，经法院审查符合立案条件后，会安排开庭审理。在审理过程中，双方进行举证、质证和辩论。
最后，等待法院判决。法院会根据审理查明的事实和相关法律规定，作出是否确认合同无效的判决。
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