一、夫妻房产可以单方面抵押贷款吗
夫妻房产一般不可以单方面抵押贷款。具体分析如下：
其一，从房产性质看，若房产为夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，不论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同共有。对于共同共有的财产，处分需经全体共有人同意。
其二，从法律规定看，根据相关法律，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在未经另一方同意的情况下，一方擅自将夫妻共同房产进行抵押，该抵押行为属于无权处分。
其三，从银行贷款程序看，银行在办理房产抵押贷款时，通常会要求夫妻双方共同签字确认。若只有一方签字，银行在审查时发现房产为夫妻共同财产且缺少另一方同意的相关手续，一般不会批准该贷款申请。
不过，若房产是一方的婚前个人财产，那么该方可以单独对房产进行抵押贷款。
二、夫妻房产继承之后卖以老证为主吗
在夫妻房产继承后进行售卖的情况，并非以老证为主。
当房产发生继承后，需要先办理房产继承过户手续。继承过户完成后，房产的产权归属会发生变更，新的产权人将获得新的不动产权证书。在后续售卖该房产时，应以新的不动产权证书为准。
从法律程序角度来看，办理房产继承过户是明确产权归属的重要环节。只有完成继承过户，新产权人的权益才能得到充分保障。在售卖房产时，不动产登记部门会依据最新的产权登记信息来审核交易的合法性和有效性。
若未办理继承过户而直接以老证售卖房产，可能会面临诸多法律风险。比如，可能无法顺利完成房产过户给买受人的手续，因为老证上的产权人信息已不符合实际情况。此外，在交易过程中还可能引发产权纠纷，导致合同无法履行，损害买卖双方的合法权益。所以，夫妻房产继承后售卖应以新证为准。
三、夫妻房产两个过户要出钱吗
夫妻之间房产过户是否需要出钱，需分情况来看：
一是婚姻关系存续期间。夫妻双方共有房产，在婚姻关系存续期间进行过户，一般是不需要缴纳契税、增值税、个人所得税等主要税费的，只需缴纳少量的登记费、工本费等，通常费用较低。因为根据相关法律规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
二是夫妻离婚后。如果是因离婚而进行房产过户，办理析产登记，同样免征契税等部分税费，但可能涉及一些诸如印花税等少量费用，具体要根据当地规定执行。总之，夫妻房产过户的费用情况因具体情形而异。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●夫妻房产可以单方面抵押贷款吗
●夫妻共同名下的房子可以单方面抵押吗
●夫妻单方可以抵押房产证贷款吗
●夫妻一方能把房产抵押出去吗
●夫妻单独所有的房产可以单独签字抵押吗
●房子夫妻一方能抵押贷款
●夫妻一方可以用房子抵押贷款吗
●夫妻一方可以单独抵押房产吗
●夫妻房产可以单方面抵押贷款吗怎么办
●夫妻一方能抵押房产吗
●夫妻遗产继承的房子要卖需要交税么
●继承房产 夫妻
●继承夫妻共同财产的房子卖掉要交多少税
●夫妻关系继承房产再卖交税吗
●夫妻间继承房产再卖的税费
●夫妻继承的房子转卖需要交多少钱
●夫妻继承房产后再出售税费
●继承夫妻共同财产的房子卖掉要交多少税
●夫妻继承的房产出售要交20%的个税吗
●夫妻之间继承的房产买卖时,税务是多少?
来源：中国法院网-夫妻房产两个过户要出钱吗，夫妻2人房产过户到一方收手续费吗