一、民法典哪些房屋买卖合同无效
根据《民法典》相关规定，以下几种情形下房屋买卖合同无效：
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，例如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人单独签订的房屋买卖合同。
（二）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。比如为逃避债务而虚假签订房屋买卖合同，这种合同并非双方真实意愿的体现，不具有法律效力。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，买卖未经依法登记领取权属证书的房屋，可能因违反相关规定而无效。
（四）违背公序良俗的房屋买卖合同。若合同内容损害公共利益、违背社会公德等，也会被认定无效。
（五）恶意串通，损害他人合法权益的合同。比如买卖双方恶意勾结，损害其他共有人利益签订的房屋买卖合同。
二、二手房居间合同是买卖合同吗
二手房居间合同不是买卖合同。二者存在明显区别，主要体现在以下方面：
（一）合同目的不同。二手房买卖合同的目的是实现房屋所有权的转移，买卖双方就房屋的价款、交付时间、产权过户等关键事项达成一致，卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款。而二手房居间合同的目的是促成买卖双方达成交易，居间人（通常是房产中介）为买卖双方提供订立合同的媒介服务。
（二）合同主体不同。买卖合同的主体是买卖双方，即房屋的出卖人和买受人。而居间合同的主体是居间人和委托人，委托人可以是卖方，也可以是买方，居间人则是为交易提供服务的中介方。
（三）权利义务不同。在买卖合同中，买卖双方的主要权利义务围绕房屋的交付、价款支付及产权转移等展开。在居间合同中，居间人的主要义务是如实报告、提供媒介服务，委托人的主要义务是支付居间报酬等。
总之，二手房居间合同与买卖合同在性质、目的、主体及权利义务等方面均有不同，不能将二者混淆。
三、卖方可以解除房屋买卖合同吗
卖方在一定情形下可以解除房屋买卖合同。具体如下：
（一）协商一致解除。买卖双方经协商，就解除房屋买卖合同达成一致意见，可解除合同，这是基于双方的自愿和意思自治。
（二）法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的的情况，比如房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损毁无法交付；或者在履行期限届满前，买方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如买方明确表示无能力支付房款；又或者买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如经多次催告，买方仍未按约定支付房款等情形，卖方有权解除合同。
此外，若存在法律规定的其他解除合同的情形，卖方也可依法解除房屋买卖合同。但解除合同需遵循法定程序，且应注意保存相关证据，以避免后续可能产生的法律纠纷。
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