一、楼下业主在阳台搭建房屋怎么维权
当遇到楼下业主在阳台搭建房屋的情况，可通过以下方式维权：
其一，与楼下业主协商沟通。可以先尝试以友好、理性的方式与对方交流，向其说明其搭建行为可能存在的违法性，比如违反《城乡规划法》中关于未经许可不得进行建设的规定，以及对自身权益如采光、通风等造成的不利影响，要求其自行拆除。
其二，向物业反映。物业有责任和义务对小区内的违建行为进行管理和制止。物业可依据物业服务合同及相关规定，要求楼下业主停止违建行为，并督促其整改。
其三，向相关行政部门投诉举报。如向城市规划部门或综合执法部门反映情况，这些部门有权对违建行为进行认定和处理。他们会依法进行调查，若认定为违建，将责令业主限期拆除，若业主不配合，相关部门可依法强制拆除。
通过上述合法途径，一般能有效维护自身合法权益，解决楼下业主阳台违建问题。
二、买商品房办证业主需要掏什么费用吗
购买商品房办理房产证，业主通常需要缴纳以下费用：
一是契税。根据房屋面积及购房者的购房套数等情况，税率有所不同。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
二是维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、养护等，通常按照房屋建筑面积乘以一定比例收取，比例各地可能有所不同。
三是登记费。住宅一般为每件80元，非住宅每件550元。
四是印花税。一般为房屋成交价的0.05%。
五是交易手续费。一般按照每平方米一定金额收取，具体标准各地不同。
此外，若委托开发商或中介机构代办房产证，可能还需支付一定的代办费用。具体费用标准建议向当地房产管理部门及税务部门咨询确认，以便准确了解相关费用情况。
三、逾期交房业主怎样维护自己的权利
业主面对逾期交房情况，可通过以下方式维护自身权利：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定，确定开发商逾期交房是否构成违约及应承担的责任。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，要求其给出合理的交房时间，并就逾期交房的赔偿问题达成一致。协商过程中，注意保留相关证据，如谈话记录、书面协议等。
三是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，相关部门可能会介入调解，促使开发商尽快交房并承担责任。
四是提起诉讼或仲裁。若协商、投诉均无法解决问题，业主可依据合同约定和相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。
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来源：头条-逾期交房业主怎样维护自己的权利，逾期交房业主怎样维护自己的权利和义务