一、侄子买房违约怎么处理
处理侄子买房违约的情况，需根据具体违约情形及相关约定来确定。
若合同中对违约情形及违约责任有明确约定，应按合同执行。比如，若约定了违约金的具体数额或计算方式，违约方需按此支付违约金。常见的违约情形如未能按时支付房款，可能需按日支付一定比例的逾期付款违约金；若无法按约定时间办理过户手续，同样需承担相应违约责任。
若违约行为给对方造成了损失，除支付违约金外，还可能需赔偿损失。赔偿范围通常包括对方因违约行为而遭受的直接经济损失，如因延迟交房产生的额外租房费用等。
若双方无法就违约处理协商一致，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及造成的损失。法院将根据法律规定和证据情况作出公正裁决。
二、买房质量担保证明有吗
在购买房屋时，通常是有质量担保证明的。具体情况如下：
一是《住宅质量保证书》。开发商应当向购房者提供该保证书，它是房地产开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。其中会明确规定保修范围、保修期限和保修责任等内容。例如，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的保修期限一般为5年。
二是《住宅使用说明书》。它是指导用户正确使用住宅及其附属设施设备的技术性文件，会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
购房者在收房时应仔细查看这两份文件，确保自身权益。若后期房屋出现质量问题，可依据相关证明及合同约定，要求开发商履行保修义务，若开发商拒绝或拖延处理，购房者可通过协商、投诉或法律诉讼等途径维护自身合法权益。
三、全款买房不给网签怎么办
若遇到全款买房后开发商不给网签的情况，可从以下方面着手解决：
其一，与开发商协商沟通。明确指出网签是购房过程中的重要环节，关乎购房者的合法权益，要求开发商给出不给网签的具体原因，并督促其尽快履行网签义务，同时保留好沟通的相关记录。
其二，查看购房合同约定。若合同中对网签时间、条件等有明确规定，而开发商违反了合同约定，购房者可依据合同条款要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
其三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、房地产市场监管部门等反映情况，请求主管部门介入调查，责令开发商及时进行网签。
其四，若因开发商原因导致无法网签，给购房者造成了较大损失，如房价上涨导致的购房成本增加等，购房者还可通过诉讼途径，要求开发商赔偿相应损失，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-全款买房不给网签怎么办，全款房不给办网签合同