一、二手房买卖签合同有效吗
二手房买卖签订合同通常是有效的。
从主体方面来看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，例如是成年人且精神正常，就满足主体资格要求。
从内容方面而言，合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，双方约定的房价合理合法，交易方式符合规定等。
从形式方面来讲，法律没有强制要求二手房买卖合同必须采用特定形式，书面合同或者符合法定电子形式要求的电子合同都是有效的。
不过，如果存在无权处分等特殊情况，合同的效力会受到一定影响，但这并不影响一般情况下二手房买卖合同的有效性。
二、自建房没证买卖合同有效吗
自建房没有证的情况下，买卖合同的效力存在多种情况。
如果自建房是在农村集体土地上建造，没有合法审批手续和产权证书，买卖合同通常无效。因为农村宅基地上的自建房只能在本村集体成员之间流转，并且需要符合相关宅基地使用规定，无合法证件表明其建造等存在不合法之处，这种情况下不具备合法交易的基础。
然而，如果自建房是在国有土地上建造，虽暂时没有取得证件，但在满足一定条件下合同可能有效。例如，在建造过程中手续合法只是暂时未办理完毕证件，如果买卖双方在合同中明确约定后续办理证件及相关责任等情况，并且不存在其他违反法律法规强制性规定的情形，法院可能会认定合同有效，当然，最终还需要根据具体案件事实和证据进行综合判断。
三、三方房屋买卖合同有效吗
三方房屋买卖合同通常是有效的。
在房屋买卖交易中，三方合同往往涉及卖方、买方以及中介方（在有中介参与的情况下）等。这种合同如果满足以下条件就是有效的：
一是合同主体具有相应的民事行为能力。比如，卖方必须是房屋的合法所有人或有权处分人，买方具有购买房屋的民事行为能力。
二是合同内容是三方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的交易内容不能违反国家关于房地产管理方面的强制性规定。
不过，在签订三方房屋买卖合同后，如果发生纠纷，要依据合同条款、证据等进行责任划分和解决。
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来源：中国法院网-三方房屋买卖合同有效吗，三方购房合同合法吗