一、买新房买卖合同有效吗
在符合法定条件的情况下，买新房的买卖合同是有效的。
（一）合同主体适格
买卖双方需具备相应的民事行为能力。购房者要达到法定年龄、精神正常等，开发商需具备合法的开发销售资格，例如取得相关的开发资质证书等。
（二）意思表示真实
买卖双方订立合同是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如开发商如实告知房屋的基本情况，购房者也是基于自己的真实想法决定购买房屋。
（三）内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗
合同内容不能违反法律的强制性规定，例如约定逃避税收的条款是无效的。同时，也不能违背公序良俗，像约定从事违法犯罪活动的房屋用途就是无效的。
如果以上条件都满足，买新房的买卖合同就是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
二、代制住房买卖合同违法吗
代制住房买卖合同本身并不违法。
如果是接受当事人的委托，按照当事人的意愿、在遵循法律法规的前提下代制住房买卖合同，这属于正常的民事代理行为。例如，律师根据当事人的购房要求，在合法框架内起草住房买卖合同。
然而，如果存在以下情形则可能违法：一是代制者在没有授权的情况下，擅自以他人名义制作住房买卖合同，这可能涉及无权代理等违法行为；二是代制的合同内容存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等违反法律法规强制性规定的条款。
所以，代制住房买卖合同是否违法需要根据具体的情况进行判断。
三、房屋买卖合同违法由谁管
房屋买卖合同违法的管理涉及多个部门。
（一）行政主管部门
1. 房地产管理部门对房屋买卖相关事务有管理职能。如果存在违反房地产交易管理规定的情况，例如未按规定办理预售许可就进行房屋销售等违反行政管理性规范的行为，房地产管理部门有权进行查处并责令改正。
2. 市场监管部门负责监管市场经营行为。如果在房屋买卖过程中存在虚假宣传、欺诈消费者等不正当竞争行为或者侵害消费者权益的行为，市场监管部门可介入管理，依法进行调查和处罚。
（二）司法机关
1. 人民法院在民事案件中有管辖权。如果合同一方认为另一方存在违法违约行为，损害自身权益，可以向法院提起民事诉讼，要求法院判定合同的效力、违约方的责任承担等。
2. 在涉及合同诈骗等刑事犯罪行为时，公安机关会进行侦查，检察机关提起公诉，由人民法院进行刑事审判，追究违法者的刑事责任。
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来源：临律-房屋买卖合同违法由谁管，房屋买卖合同属于什么纠纷