一、房屋抵押贷款利率是多少
房屋抵押贷款利率并非固定不变，它受到多种因素的影响。
（一）银行政策因素
不同银行会根据自身的资金成本、市场定位、风险偏好等制定不同的利率政策。一般来说，大型国有银行的利率可能相对较为稳定且较低，而一些小型商业银行可能为了吸引客户，利率会在一定范围内有所波动。
（二）贷款期限
贷款期限长，风险相对较高，利率可能会偏高。例如短期（1 - 5年）房屋抵押贷款利率可能相对较低，而长期（10 - 30年）的利率会有所上升。
（三）借款人资质
1. 信用状况：信用良好的借款人能享受较低利率。如果借款人有逾期还款等不良信用记录，银行可能会提高利率或者拒绝贷款。
2. 还款能力：收入稳定且较高的借款人，银行认为其还款能力强，利率可能更优惠。
（四）抵押物状况
房屋的地理位置、市场价值、房龄等会影响利率。位于城市核心地段、价值高且房龄较短的房屋，在抵押时可能会获得较低的利率。
目前，市场上房屋抵押贷款利率大致在3.85% - 6%左右，但具体利率需要根据实际情况确定。
二、房子延期交房可以停贷吗
房子延期交房与停贷是两个不同的法律关系，一般情况下不能直接停贷。
（一）从购房合同和贷款合同关系来看
1. 购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，延期交房是开发商违反购房合同的行为。购房者可以依据购房合同追究开发商的违约责任，如要求赔偿违约金等。
2. 贷款合同是购房者与银行之间的借贷关系。银行按照贷款合同约定发放了贷款，购房者就有义务按照合同约定按时足额偿还贷款。
（二）停贷的风险
如果购房者擅自停贷，属于违反贷款合同的行为，银行有权采取措施维护自身权益，如将购房者纳入不良信用记录、通过法律诉讼要求购房者偿还贷款本金、利息及违约金等，这会给购房者带来严重的法律风险和信用风险。
不过，在某些极端情况下，如房屋烂尾且开发商没有能力继续履行合同等，购房者可以通过合法途径，如与银行协商、向相关部门反映等，尝试变更还款方式或寻求其他解决方案，但不能私自停贷。
三、签了购房合同贷款办不下来能退房吗
签了购房合同后贷款办不下来是否能退房，需要分情况来看。
如果购房合同中有约定，贷款办不下来时购房者可以退房，那么按照合同约定执行，购房者有权解除购房合同并要求退房退款。
若购房合同没有相关约定，要考虑贷款办不下来的原因。如果是购房者自身原因，例如信用不良、提供虚假资料等导致贷款无法获批，开发商有权要求购房者继续履行合同，如支付剩余房款，购房者不能随意退房，若购房者无法支付剩余房款，可能构成违约，要承担违约责任。如果是开发商的原因，比如未取得预售许可证或者项目存在抵押等情况导致贷款办不下来，购房者有权要求退房，开发商还应退还已付购房款并承担相应责任。如果是不可归责于双方的原因，例如政策突然调整等，购房者和开发商可以协商解除购房合同，购房者可以要求退房退款。
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来源：头条-签了购房合同贷款办不下来能退房吗，购房合同签订了,贷款下不来,可以退款吗