一、拍卖房子是拍卖两次后可以进入变卖程序吗
关于司法拍卖在经过两次流拍之后的处置方式方面，若出现竟无人进行拍卖或竞买者未能依照规定支付出相应价格的情况，则该待拍物品将按照相关法规条文实施变卖。
具体来说，其变卖方式可以是由法院对拍卖标的物进行专业性估值并确定合理售价，再委托具有合法资质的拍卖公司或拍卖机构通过公开竞价或其他适宜的方式来予以变卖；此外，还可选择委任专业的物品鉴定机构对其价值作出准确评判，然后与潜在买家进行协商并达成转让协议。
二、欠人4万，唯一一套房会被拍卖吗
在债务人无法偿还债务且仅拥有唯一一处住宅的情况下，此类房屋不得强制进行拍卖。
若对被执行人负有抚养责任的亲属名下存在另一处足以满足其基本生活需求的房产。
或当判决正式生效之后，被执行人为了逃避债务擅自将自己名下的其他房产进行转移。
又或是申请执行人依照当地政府的规定向债务人及其家庭成员提供了符合廉租住房标准的居所，或者为他们支付了适当的租金费用。
那么，在此种情况下，这处原有的房产则是允许进行拍卖处分。
三、房屋预售合同在我手里,别人能卖掉吗
在严格遵守相关法律法规的前提下，他人不得擅自出售已签订预售协议的房屋，除非该房屋买卖得到了双方的共同认可并达成了一致意见方可实施过户转让行为。
在此期间，即预售商品房竣工交付且预购方尚未取得房屋所有权证书之前，房地产主管部门是无法为其办理转让手续的。
当预购方成功获得房产证之后，他们便有权将原预售合同所涉及的债权以及相应的权利和义务转让给第三方。
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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来源：头条-房屋预售合同在我手里,别人能卖掉吗，预售合同可以卖房吗