一、被开发商抵押的房子可以买吗
被开发商抵押的房子可以购买，但存在较大风险。
（一）风险方面
1. 产权风险。若开发商未能解除抵押，购房者可能无法顺利取得房屋产权，后续办理房产证等手续会遇到阻碍。
2. 资金风险。购房者支付房款后，如果房子被抵押，可能面临钱房两空的局面，开发商可能将房款挪作他用而不用于解除抵押。
（二）购买条件
1. 若要购买，开发商必须在销售前明确告知购房者房子已抵押的事实。
2. 开发商应在约定时间内解除抵押，确保购房者能顺利办理产权登记等手续。在购房过程中，购房者要仔细查看相关文件，比如查看是否有抵押权人的同意销售的证明等，同时要在合同中明确约定关于抵押解除以及违约责任等相关条款，以保障自己的权益。
二、开发商土地抵押了对买房有什么影响
开发商土地抵押对买房存在多方面影响。
（一）产权风险
1. 若开发商未能按时偿还土地抵押债务，土地可能被抵押权人处置，这会影响购房者对房屋产权的获取。比如，可能导致房屋无法办理合法的产权登记手续，购房者虽已购买房屋却不能在法律意义上成为真正的产权所有人。
2. 在极端情况下，土地被拍卖等处置后，购房者可能面临失去房屋的风险。
（二）交房风险
1. 土地抵押可能影响开发商的资金流转，使得项目开发进度受阻，进而导致交房延迟。例如，开发商资金被抵押债务束缚，无法按时支付工程款项，工程可能出现停工现象。
2. 严重时，甚至可能出现楼盘烂尾情况，购房者无法按时入住。
（三）交易风险
1. 对于购房者后续想要转售房屋，土地存在抵押可能使二手房交易变得复杂。潜在买家可能会因为土地抵押问题而对购买该房屋持谨慎态度，影响房屋的市场流通性和转让价格。
三、开发商认购金可以退吗
认购金是否可以退还需要分情况来看：
（一）可以退还的情况
1. 如果开发商没有取得《商品房预售许可证》就收取认购金，这种情况下开发商的收费行为本身不合法，认购金是可以要求退还的。
2. 认购协议中约定了退还认购金的情形，且购房者符合这些情形。例如约定购房者在一定期限内未能签订正式购房合同可以退还认购金，当这种情况发生时，购房者有权要求退还。
（二）可能无法退还的情况
1. 若购房者自身原因，在认购协议约定的时间内，无故不与开发商签订正式购房合同，这种情况下开发商可能会拒绝退还认购金。
2. 如果双方已经就认购协议中的主要条款达成一致并签订了认购协议，认购金可能会被视为定金性质。如果购房者违约不想购买房屋，根据定金罚则，开发商可以不予退还认购金。
总之，具体能否退还认购金，要看双方签订的认购协议内容、开发商的相关资质以及认购过程中的具体情况等多种因素。
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来源：临律-开发商认购金可以退吗，开发商认购是什么意思