一、开发商把房子当成商品房合法吗
开发商不能把经适房当商品房卖哦！得确认这个房子是不是过了五年期限。
这里说的五年，不单指买房那一天，也包括交房产契税或者拿到房产证的那一天。
一般来说，房产契税的时间要比房产证早一年左右，所以只要看房产契税满五年就行啦。
如果开发商手续都全的话，有些种类的经适房还是能按照规定卖出去的，不过肯定会有限制条件，比如说购买资格啊、转让年限之类的。
二、买的开发商的房子楼板裂缝怎么要求赔偿
关于楼板房出现裂缝后的赔偿事宜，其标准通常参照合同中所载明的违约责任来执行。
当购房者发现此类问题时，有权要求开发商在规定期限内实施整改，以补偿因延迟交房而遭受的经济损失；若裂缝问题无法得到有效解决或者经修复后仍然无法达到双方所约定的质量标准，那么购房者有权选择终止房屋交易，并由开发商承担由此产生的相关损失赔偿责任。
三、开发商联合当地村委会盖的小区房子，说是新居可以买吗
购买开发商和当地村委会共同投资建设的房地产小区前，务必对所购物业的法律地位及权属明确性进行详细查验。
首当其冲的是，需核实开发商是否具备正当、合法的建筑和销售资质，同时该房地产小区项目所涉及到的土地使用权及其预售许可证等，亦须一一进行核实。
务必深入了解该房屋是否已经顺利通过所有必需的验收环节，并成功获得了不动产权证书。
为了预防潜在的产权纠纷，有必要进一步调查了解村委会在此项目中所扮演的角色以及权益分配情况。
最后，我们强烈建议您寻求专业律师的意见，对相关合同和文件进行详尽审查，以确保整个交易过程符合法律法规的要求。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“房地产开发企业销售商品房，应当向买受人出示商品房预售许可证明。”
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“集体所有的土地，不得转让用于非农业建设。”
《中华人民共和国民法典》第二百零八条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
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来源：中国法院网-开发商联合当地村委会盖的小区房子，说是新居可以买吗，开发商和村民合建的房子能买吗