一、开发商退首付款说走流程都是借口怎么办
若开发商以走流程为由退还首付款却久拖不决，可采取以下措施维护自身权益。
其一，收集证据。务必保留与开发商相关的所有沟通记录，如聊天记录、通话录音等，尤其是涉及退款事宜的内容，包括开发商承诺的退款时间、流程等相关表述，这些都将成为后续维权的关键依据。
其二，与开发商协商。再次主动与开发商进行沟通，明确要求其给出具体的退款时间表和详细流程，并以书面形式确定下来，若开发商拒绝配合或仍无明确答复，可进一步采取措施。
其三，向相关部门投诉。可向当地的房地产主管部门、消费者协会等机构反映情况，请求其介入调查和协调，促使开发商尽快履行退款义务。
其四，若上述方式均无法解决问题，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还首付款，并承担相应的违约责任，以法律手段维护自身合法权益。
二、开发商以车型为由调换业主车位应怎样维权
开发商以车型为由调换业主车位，这种行为侵犯了业主的合法权益，业主可通过以下方式维权：
一是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，明确指出其调换车位行为缺乏合法依据，要求开发商恢复原车位安排。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
二是向相关部门投诉。若协商无果，业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映情况。这些部门可对开发商的行为进行调查和调解，促使开发商纠正不当行为。
三是提起诉讼。若上述途径均无法解决问题，业主可收集相关证据，如购房合同、车位购买协议、开发商调换车位的通知等，向人民法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，赔偿因调换车位给业主造成的损失，包括可能产生的停车不便、额外费用等，并请求法院判令开发商恢复原车位安排。
三、开发商欺骗业主土地使用年限怎么办
若开发商欺骗业主关于土地使用年限，业主可通过以下途径维护自身权益：
一是协商解决。业主可收集相关证据，如购房合同、宣传资料等能证明开发商存在欺骗行为的材料，与开发商进行沟通协商，要求其承担违约责任，如给予经济补偿、延长相关权益期限等，若协商达成一致，应签订书面协议。
二是向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等反映情况，相关部门会依法对开发商的行为进行调查处理，若查证属实，开发商可能面临行政处罚。
三是通过法律诉讼解决。业主可依据《民法典》等相关法律法规，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因欺骗行为给业主造成的损失，包括购房差价损失、预期利益损失等。在诉讼过程中，业主需提供充分证据支持自己的主张。
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来源：头条-开发商欺骗业主土地使用年限怎么办，开发商欺骗行为