一、租房退房时房东不搬走怎么办
若租房退房时房东不搬走，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。明确合同中关于退房交接等相关条款的约定，确定自身已完全履行合同义务，且退房时间、交接事项等均符合合同规定。若房东违反合同约定拒不搬走，便构成违约。
其次，与房东协商沟通。以平和理性的态度向房东说明退房事实，告知其依据合同应当及时搬走，避免因拖延造成不必要的麻烦。要求房东给出不搬走的合理理由，并设定合理期限让其搬走。
若协商无果，可采取进一步措施。书面通知房东，通过邮政特快专递等方式，向房东发送正式的通知函，明确告知其合同已到期或已解除，要求其在指定期限内搬离，并保留好通知函的寄送凭证。
若房东仍不配合，可寻求第三方调解。比如向房屋所在地的基层调解组织，如社区居委会等反映情况，请求其协助调解，促使房东搬走。若调解仍无法解决，可考虑通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求法院判令房东搬离，并可主张因房东拖延造成的损失赔偿。
二、租房退房纠纷找哪个部门解决
租房退房纠纷可通过以下部门或途径解决：
一是房地产管理部门。各地的住建委、房管局等，这类部门负责对房屋租赁市场进行监管，有职责处理因退房引发的纠纷，可对租赁双方进行调解，督促双方遵循相关租赁法规和政策。
二是消费者协会。若在租房过程中，承租人认为自身作为消费者权益受到侵害，如遭遇不合理扣费、欺诈等情况导致退房纠纷，可向消协投诉。消协会依据消费者权益保护法等规定，为消费者提供帮助，调解纠纷。
三是基层调解组织。如街道办事处、社区的人民调解委员会，这些组织熟悉当地情况，能够以中立的立场介入，通过沟通协商，促使双方达成和解协议。
四是仲裁机构。若租赁合同中约定了仲裁条款，那么双方可将纠纷提交至约定的仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
五是人民法院。若纠纷无法通过协商、调解解决，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
三、租房退房时房东不退押金怎么办
若租房退房时房东不退押金，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还条件作出明确约定。若租户完全履行了合同义务，比如按时支付租金、未对房屋及附属物品造成损坏等，符合押金退还条件，那么房东无正当理由不退押金属于违约行为。
其次，尝试与房东沟通协商。以平和理性的方式向房东说明情况，指出自身已依约履行义务，要求其按照合同约定退还押金。沟通时注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
若协商无果，可采取进一步措施。向当地的房屋租赁管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，寻求他们的协助与调解。若这些途径仍无法解决问题，租户可以考虑通过法律途径维护自身权益，即向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据，要求法院判决房东退还押金，并可主张因房东违约行为给自己造成的损失。
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