一、房管局过户给予过户回执后没出房产证前卖家可以被查封吗
已成功完成所有权过户程序，但仍未获颁房产证书的房地产项目，对于司法机关而言，是具备申请查封和进行拍卖的资格的。
在此期间必须确保在竞拍环节明确向潜在的买家揭示尚未取得该房项所有权的相关信息。
根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：
1、具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
2、暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
3、不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
二、房子解押和过户可以在同一天办理吗
解押与过户环节无法在同一日完成。
解押过程中，借款人为消除其贷款负担，会在偿还所有贷款本息并获得相应的银行出具的还清贷款证明以及他项权力证书后，再由市民手持个人身份证明文件、解清贷款证明及他项权力证书前往相关的管理机构申请解除抵押登记。
通常而言，解押当日并不具备进行过户交易的条件。
待解押程序全部顺利完成且守护机构把档案妥善整理入库之后，才有可能启动过户流程。
此外，备齐所需材料并提交至房地产管理局后，须等待有关部门发出通知，才可进行解押后的税收缴纳以及后续的过户手续办理。
在此过程中，为了确保交易安全，常常需要进行资金托管等程序。
按照相关法律法规，若您确实迫切希望早日完成过户事宜，可在解押手续结束后的约第三天开始向房管局查询，了解该房产是否已在其内部网络系统中处于归档状态。
若经查询确认此情况属实，则可由房产权人持本人有效身份证明文件及房产证原件，请求房管局给予加急处理，加速其档案的归档过程。
以上加急业务实行免费服务，五个工作日内便可完成整个过户手续。
三、老人过世房产过户给子女需要什么手续
老人去世后，房子怎么过户给孩子呢？首先得请个评估师来看看房子现在能卖多少钱。
接下来就得去公证处办继承公证了，带上老人的死亡证明和孩子们的身份信息，还有遗嘱也得准备好哦。
然后是测量房子，找专业人员给你出一份测量报告。
最后，拿着这些文件去找房产交易所挂失房产证，再重新申请一个，交点手续费就行啦。
如果有多个孩子，他们都要签一份放弃继承的声明。
如果这房子是经济适用房，那还得多跑两趟，分别填两个表格。
如果孩子太小不能自己办，可以让别人帮忙，但要提供委托书或公证书以及代理人的身份证。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产过户已出回执还能查封吗
●房产过户回执算成功吗
●房产过户回执单出,还会有风险吗
●房屋过户拿到回执单后算过户成功了吗
●房屋过户回执单丢了该怎么处理
●拿到过户回执,一定能拿到房产证吗
●房产交易后,出了回执,是否已过户
●房产过户回执算成功吗
●房产证过户回执单
●房产过户拿到回执付余款
●房子解押和过户可以在同一天办理吗要多久
●房产解押和过户能同一天进行吗
●房产解押过户
●房子解押到过户用多长时间
●解押和过户可以一天办理么
●过户和解押能一起办吗
●房子解压过户多久可以抵押贷款
●房产证解押过户需要几天
●解押和过户可以同一天办理吗?
●房子解押过户一天能不能完成
来源：头条-老人过世房产过户给子女需要什么手续，老人死后房产过户给子女过户费要多少钱