一、房产过户需要哪些证件和材料呢
首先，我们需要填写房屋所有权转移登记申请表（这个是要保留制作出来的纸质表格哦）；接着，就是要提供你自己的个人信息证明文件啦（这个是用来核对并复印备用的喔）；接下来呢，就要出示房屋所有权证书了（这个也需要保存好原版以备不时之需）；最后，别忘了准备一份赠与合同以及契税完税凭证（这些都得查看原件并妥善保管哦）。
如果你家房子有进行过抵押登记或者抵押权预告登记的话，在卖房子前记得先得到抵押权人的书面许可哟！另外呢，农村里的宅基地上的农民住宅房屋在出售时，还需要经过村委会负责人的书面批准才可以哦！
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二、集体土地上的房屋可以过户吗
集体土地证的住宅转让需符合特定条件，即受让方须为该村村民，若非此情况，则不予变更。
由于土地证未变更，房地产管理机构将无法为其更换房产证。
土地证作为土地权益所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律凭证，对于一套房产而言，拥有房屋所有权证和土地使用权证才能充分保障产权权益。
三、房产过户委托公证书可以单方撤销吗
房产公证书可以自己撤销吗.告诉你啊，依据《公证法》第三十九条那块儿，只要是当事人啊，或者是跟公证这件事儿有厉害关系的人都觉得公证书哪里不对劲，哪怕是点点小问题，都能去那个给你们做出这个公证书的公证部门提出复查申请哦。
说到这儿，再具体点说，如果公证书里那些事儿是违法的，或者和现实情况差距太大了，逼不得已，那个帮咱们公证的地方就得把这个公证书给撤回来，还得公告出来，让所有人都知道这个公证书已经没用啦，从一开始就不作数哦；如果这个公证书就是拧巴了，那他们也只能纠正过来喽。
所以啊，撤销房产公证书这事儿可不能自己说了算，得看公证的内容是啥，比如遗嘱、委托书、合同这些。
那么，房产公证到底怎么操作呢.首先，当事人得带齐这些东西：身份证、财产所有权证明、协议书等等。
接着，亲自跑到公证处填好相关表格，然后跟着公证员聊聊天，把谈话记录下来，签个字表示同意。
最后嘛，公证员核对完信息以后，当事人得当着公证员的面在婚前财产协议书上签个名。
总的来说，在买卖二手房或者离婚分房子这种事情上，房产公证可是常有的事。
做个房产公证就能避免产权纠纷，让大家都明白房子归谁。
公证书可是公证机关依法出的，没有撤销的道理。
不过，要是走委托公证这条路子，那委托人就有权单方面撤销委托书，但这和公证书可不是一回事儿哦。
《中华人民共和国公证法》第三十九条
当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。
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来源：头条-房产过户委托公证书可以单方撤销吗，公证房产过户委托书好办吗